Ａ级办公市场严重缺货 今年「房东方市场」确立

台北市Ａ级办公市场严重缺货，今年「房东方市场」确立。图／蔡惠芳

CBRE世邦魏理仕今（29）日公布「2020 年第四季台北办公室市场报告」指出，近年Ａ级办公大楼市场面临严重缺货状态，今年即将完工落成的新大楼，就被预租五成以上；市场预期，今年Ａ级办公大楼依然严重缺货，今年「房东方市场」确立，租金有小幅攀升的空间。

世邦魏理仕指出，疫情爆发以来令许多产业营运受创，意外变常态下也触发企业采取灵活的租赁及办公室策略。

根据CBRE世邦魏理仕最新发布「2020年第四季台北办公室市场报告」显示，去年第四季台北Ａ级商办净去化量降至负值，平均Ａ办空置率较前季微幅增加近0.3个百分点。

由于目前空置率仍处于相对低点，仅3.88％，加上今年度释出的商办有五成以上空间，都已被企业抢先预订，预料今年仍将是「房东市场」。

不过，台北市中心的A级、B级商办平均租金走升力道将减缓。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，去年以来台北商办市场租售表现俱佳，因此观察到，陆续有几间大型企业如建商及金控公司有效利用旗下资源，进行搬迁、整合办公地点，甚或出售资产再回租，以创造集团最大综效、提升营运绩效，同时还能为员工打造健康、舒适的工作环境。