也沾AI光 厂办、厂房市场 今年乐观

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，今年1、2月商办市场成交不断，不少建商预售厂办也屡创佳绩，使得第一季有淡季不淡的格局；最近台积电股价创高，让大家在过年后再领一个小红包，台股市值也持续放大，接下来，将有不少不动产标售案陆续登场，在总体展望乐观之际，预期将有红盘陆续开出。

戴德梁行研究部协理李易璇指出，今年商用不动产市场的投资市场动能，将仰赖两股力量支撑。首先，在升息循环终止前，本土企业购置或升级企业总部的投资需求仍将扮演重要角色；第二，若全球利率政策如预期般进入降息循环，则停滞已久的寿险资金亦将逐步重回市场，成为另一股重要力量。

仲量联行分析，若今年总体经济成长动能放大，上市柜公司获利可望升高，则可望带动地产投资意愿；另外，中美贸易战以来，精密工业扩大在台投资，预期将持续加强台湾投资以及布局；此外，AI类别产品出口额度续强，今年相关产业外资及上市柜台商都可望在台扩大营运，预期房地产需求面积持续增加。

仲量联行董事总经理侯文信分析，今年商用不动产及资本交易市场的重点观察，首先是地缘冲突、政治不确定性、通膨可控性将为房地产交易带来变数；第二，旅游业由于国际观光客回流，住用率、平均房价皆推高之下，有望促进旅馆饭店商业不动产交易额；第三，AI产品服务迈向成熟阶段，预料推动全球需求，可望进一步推高科技业于资本市场之交易额，带动厂办、厂房需求；第四，土地交易受政策影响，建商偏好以都更等方式进行开发。