台湾商办 今年偏房东市场
2020年疫情、封城冲击各国企业营运和经济活动，亚太区办公需求量「腰斩」，惟独台湾逆势成长。展望2021年，台北即将完工的几栋新大楼在早鸟预租阶段被预租一空，市场预期将呈「房东市场」，租金、资产价值将持续微涨。
高力国际24日公布「亚太区A办市场2020年回顾及2021年展望」研究报告，去年亚太区办公市场黯淡，最贵办公租金排行榜，香港失去光环退居第二，由日本东京取而代之成为榜首，至于台北仍居于中段班。展望2021年，亚太区商办租金、价格上涨力道有限，但仍为投资入市好时机。
高力国际调查19个亚太区主要城市，2020年在疫情下，企业租客纷纷退租或减租，使得全年租赁需求仅剩约73.7万坪，面临「腰斩」；加上有约159万坪的巨额新供给陆续完工，造成供需失衡，使得平均空置率冲高到12.9％、年增3.4％，租金则下跌5.4％。
其中，向来居亚太最贵商办的香港，2020年全年跌幅竟深达15％，下修至每平方公尺月租1,039美元，将租金王宝座拱手让出，由每平方公尺月租1,270美元的东京夺冠；至于第三名则是新加坡的每平方公尺月租935美元。
展望2021年亚太商办市场，高力国际董事总经理刘学龙表示，在疫情稍缓，经济谷底复苏带动下，企业租赁需求可望回温，商办市场将崭露曙光，预期今年亚太地区整体A级办公室新增租赁需求将成长近一倍，来到145.8万坪，但新增供给也会有236.6万坪释出。
高力国际研究部董事梁仪盈表示，2021年亚太区A办的供给量将是需求量的1.6倍，预期多数城市仍属于「租户市场」，由于供给庞大，租金将面临下修压力。调查显示，亚太19个主要城市，预期2021年将有13个城市租金下跌，包括香港、东京的租金跌幅恐达7％。
反观台北市，梁仪盈表示，2021年将释出的A办供给多半是自用或被早鸟预租，呈现供不应求，预料今年租金租金仍有攀升空间、小涨0.6％，「房东市场」格局确立。高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠认为，台北办公市场今年供需结构健康，预期2021年偏向「房东市场」，租金、资产价值可望持续微涨。