2021台湾商办身价看涨 呈房东市场

高力国际董事总经理刘学龙表示，今年台湾商办市场表现看涨，呈现「房东市场」格局。（图文／蔡惠芳）

高力国际今（24）日公布「亚太区A办市场2020年回顾及2021年展望」最新报告指出，亚太各区域2020年历经黯淡无光的一年，2021年将露曙光，虽然商办租金跟价格上涨力道有限，但仍为投资入市的好时机；尤其台湾商办市场，高力国际董事总经理刘学龙预期身价持续看涨，呈「房东市场」格局，不少尚未完工的大楼已被预租一空。

高力国际调查19个亚太区主要城市，2020年在新冠肺炎疫情笼罩之下，许多地区采取封城手段，在企业营运中断及经济活动停滞的负面影响下，亚太区A办市场历经惨澹的一年。

高力调查显示，亚太区许多办公室承租客，纷纷退租或减租，使得全年租赁需求仅剩约73.7万坪，较2019年大幅减少一半。再加上有约159万坪的大量新供给的落成，供需失衡的双重打击下，2020年底亚太区的平均空置率拉高到12.9%，较前一年增加3.4个百分点。

在办公租金表现方面，平均租金比苛一年下跌了5.4％。

其中香港全年跌幅达15%，下修至1,039美元/平方公尺/月，使得亚太区租金王的宝座在2020年度让给了日本东京的1,270美元/平方公尺/月，退居第二位，第三名则是新加坡的935美元/平方公尺/月。

展望2021年亚太商办市场走向，高力国际董事总经理刘学龙表示，在疫情稍缓，经济谷底复苏的带动下，企业租赁需求可望回温，商办市场将崭露曙光。

刘学龙表示，预期2021年亚太地区整体A级办公室市场，新增租赁需求将较黯淡的2020年增长将近1倍，来到145.8万坪；不过，也刚好碰上236.6万坪的庞大办公室新增供给释出。

高力国际研究部董事梁仪盈表示：「2021年亚太区A办的供给量，是需求量的1.6倍，可以说2021年亚太区多数城市仍属于「租户市场」，租金受到庞大新增供给的抑制，将面临下修压力。」

梁仪盈表示，在此次调查中，亚太区的19个主要城市中，预期将有13个城市租金下跌，包括香港及东京的租金跌幅恐达7%。

反观台北市，2021年将释出的A办供给多数已为自用或被早鸟预租一空，对于租赁市场冲击有限，租金反倒将逆势微涨0.6%，预期仍将维持「房东市场」态势。