二房东的「价差经济」　揭秘陆联合办公市场

▲台湾「成旅集团」进军北京联合办公市场。（图／记者曾俊豪摄）

记者曾俊豪／北京报导

「联合办公」在中国大陆也叫做共享办公室，这些业者就像是「二房东」跟商业大楼承租空间，改造后再分租给需要的企业和团队。由于已经准备好办公桌、椅等硬体设备，租户只要「拎包入住」即可，租期也相当弹性，可以一年、半年甚至一个月，充分符合新创团队的需求。曾有调查指出，2020年大陆联合办公的市场，年商机将超过台币9000亿。

传统商业大楼的营运模式，不外乎将楼层出租给需要的公司或是由几间公司合租一整层空间，第一种情况的缺点是价格昂贵，第二种则是公司与公司间没有「私密空间」。「共享办公室」的出现，可以说一口气解决两种困扰，这个概念其实源自于国外，英文叫做「co-working」——也就是联合办公。

有来自美国的「WeWork」还有本土的「氪空间」都是中国大陆市场上「响叮当」的联合办公品牌，他们就像是「二房东」，跟大楼承租一大片空间，重新装潢后分租出去。特别的是，这位「二房东」不只帮大楼找租户还代为管理，包水、包电、包网路、包办公桌、椅等，对承租户来说，无疑节省许多成本。

▲美国联合办公品牌「WeWork」 。（图／翻摄自WeWork微博）

大陆联合办公的盛行也跟官方推行「大众创业、万众创新」有关。这股创业的浪潮催生许多「微型企业」，试想一个不到五人的创业团队要去承租商业大楼，对任何草创初期的企业都是一种负担，也因此，创业团队的暴增也让联合办公的市场炙手可热。

然而，当各家业者的模式相互复制，硬体设备都相差无几时，谁的「联合办公」可以生存下来？「软实力」将成为决定因素。

以美国的「WeWork」为例，国际化是他们的最大卖点，中国大陆的企业可以透过他们的平台，接触到海外的市场。至于本土的「氪空间」，以扶植创业闻名的他们则主打纵向与横向资源整合，可以协助办理公司成立流程，也能代为寻找投资资金，对新创团队有很大吸引力。

至于台湾成旅集团的「SPACiE」，虽然是自家的地产改建，没有「二房东」上缴租金的困扰，利润将比其他品牌来得高，但从近两年大陆联合办公品牌的并购潮来看，提供的「服务」能否符合市场需求才是最关键的因素。

▲大陆本土联合办公品牌「氪空间」。（图／翻摄「氪空间」微博）