北市顶办跃亚太第二大房东市场

2022年H1亚太地区主要城市顶级办公平均空置率

瑞普莱坊16日公布最新「亚太区顶级商办市场报告」，在解封、换手潮、新需求、通膨、资产活化五大利多支撑下，台北市顶级商办租赁市场价稳量增，平均空置率仅2.43％，呈现供不应求，并跻身亚太地区排名第二大「房东市场」。

调查显示，亚太23个主要城市中，金边的空置率45％、吉隆坡28％、雅加达27％、孟买20％、马尼拉19％，大陆大部分的一线城市高居双位数，平均而言，亚太地区有高达65％城市的办公空置率，持续飙高，沦为「租客市场」。

不过首尔、台北、胡志明三大城市空置率最低，为亚太前三强「房东市场」，其中台北以平均空置率2.43％，为亚太区第二低，跻身亚太地区第二大「房东市场」；首尔则以1.6％，排名最低空置率城市。

瑞普莱坊公布「亚太区顶级商办市场报告」指出，亚太地区23个主要城市顶级办公室，第一季租金季涨0.8％，第二季续涨1％，半数以上城市都已恢复到疫情前的租金水准，预期在连续三季复苏之后，年涨幅将超过2％。至于空置率，在科技业的推动下，则下降到1.9％，少数因疫情而封城的地区则不降反升。

瑞普莱坊商业不动产服务部资深总监卢佳青表示，台北市顶办市场十分活跃，其中信义计划区的顶办，空置率从第一季3.54％降到第二季的2.43％，每坪月租从3,847元续涨至4,039元，空置面积更从5,700坪降到4,000坪以下，供给有限、去化稳定，将持续推升租金涨势。

卢佳青表示，值得注意的趋势是，在ESG的要求下，企业对于顶办的需求探询，已经延伸到内湖、南港甚至北士科，绿色溢价（Green Premium）将反映到个案条件及租金表现。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，以伦敦取得英国绿色建筑标章BREEAM认证的最高等级顶办来说，租金溢价率就高达10.5％，澳洲雪梨、墨尔本，则有8.3％～17.9％；至于台北信义计划区，少数取得LEED标章的顶办也有高达12.4％的溢价表现。