北市办公室租赁市场多头强势 未来两年还是「房东市场」

高力国际24日公布最新调查指出，北市办公室租赁市场多头强势，未来两年还是「房东市场」。

高力调查，今年第四季台北市办公室租赁市场空置率约6.39％，略高于去年的4.77％。

回顾今年租赁市场现况，包括有两栋新增供给落成，两栋大楼因都更拆除；虽然台湾防疫有成使得经济活动及企业营运维持正常，但疫情确实影响企业搬迁及扩编决策、企业依受创程度而异进行缩编，造成全年度净去化量为负成长。

在租金部分，高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明表示，2020年办公室平均租金在不畏疫情干扰且低空置率的情况下，逆势上涨来到每月每坪约2,335元，较去年上扬约1.97％。其中信义区，平均租金更是涨势难挡，已来到每月每坪约2,971元。

高力指出，不过，2023、2024年高达13万坪新增供给，将成为新的分水岭。调查显示，台北市未来五年办公室新增供给统计表，今年新增供给仅1.7万余坪。

不过，杨慧明表示，多数为自用或已经被早鸟预租，实际上能释出市场的空间相对有限。展望未来，杨慧明认为，2023年以前租金皆为微涨格局。