「转骨」进行式！台北商办租赁市场将朝向三大趋势发展

（仲量联行公布2022年第三季商用不动产市场季报，仲量联行副总经理刘建宇表示商办租赁市场将朝向三大趋势发展。图∕蔡惠芳）

「转骨」进行式正式启动！仲量联行今（28）日公布第三季商用不动产市场季报，指出台北商办租赁市场将朝向三大趋势发展，包括：朝向M化，优质化，多元化三大趋势发展。

今天仲量联行公布2022年第三季商用不动产市场季报，仲量联行副总经理刘建宇表示，未来台北商办市场将会有三个趋势。第一个趋势是瞬息万变，日新月异，全球不确定性因素仍在，因此企业普遍趋于观望。

第二个趋势是，大台北商办市场趋于国际化城市。

第三个趋势是旧商办加速都更重建，或改造升级。

刘建宇表示，过去三年没有新商办公大楼释出，所以需求非常强烈，空置率一直下降。不过明年将有六栋新办公大楼完工，所以新增供给，会呈雨后春笋状态。

刘建宇表示，虽然新供给会陆续释出，不过企业都会有升级到绿建筑、ESG设备的新办公大楼，因此会形成新的良性竞争。

另外市区也有加速都更重建的现象，让更多房东有都更重建的压力。

刘建宇表示，有些老旧办公大楼也积极升级，以宏国大楼为例，曾为台北市最好的办公大楼之一，每坪月租达5,000元；后来，最近随着ESG潮流兴起，全栋大楼硬体设备也大升级，空置率从原本的五成，升级为满租，每坪月租3,000元。

调查显示，台北市办公市场租金比上季上涨0.2％，达每坪月租2,958元。

预期今年租金涨幅达2～3％，相信不久之后，超过20年前的2,971元。

刘建宇表示，未来还要观察的是M型化，市中心、市郊都有不少可能供选择；另外也将朝向优质化发展，向ESG靠拢，第三则是多元化，除总部之外，还有在外围设立办公室的需求。

仲量联行研究显示，台北正处在新加坡、香港等国际型都市商办市场发展轨迹之上，商办市场已进入转骨期。由于台北市A办市场空置率自2019年第二季低至2.9％以来，空置率都不曾回到3％以上，甚至数度低于几乎无楼可租的2％，如此供不应求的成熟市中心市场，势必带动次核心区域如南港、内湖、北市科、新庄、板桥等成形，可预见更加成熟的大台北商业区亦将应运而生。

等待新办公大楼落成的同时，旧商办亦将感受到迎面而来的竞争压力。起因于越来越多租户开始追求办公室优质化（Fly to Quality），包含更弹性更健康又符合低碳ESG配置的顶级办公大楼将成首选。使得市中心22万坪屋龄已逾25年的旧A办，将面临改造升级以符合来自客户端各式认证的需求。以价格为优势的办公大楼亦面临次核心区域有价格竞争力的新办公大楼的挑战，为求保有竞争力，各办公大楼的升级计划、都市更新重建行动，都在市场上陆续进行中。

仲量联行预测，未来几年，大台北商办市场将进入百家齐鸣的时代。