第三季北市商办价格止跌回稳 租赁市场需求稳定
根据信义全球资产最新统计，北市商办售价跌势收敛，延续第二季以来盘整的市况，平均售价维持在每坪83.4万元，价格止跌回稳；租金表现同样平盘走势，平均租金为2,123元，毛租金资本化率重新回升到2.45%。
从买卖交易来看，本季整体平均售价持平在83.4万元，A级以上办公表现优于大盘，B级办公售价略有下跌；从商圈来看，信义世贸商圈及站前西门商圈则是表现相对强势的商圈，售价仍有小幅上涨，分别来到97.7万元及69.7万元。
整体毛租金资本化率落在2.45%，变动并不明显，租金资本化率最高者仍是站前西门商圈的2.83%，资本化率最低的则是敦南商圈的2.32%。
租赁市场方面，第三季租金维持在2,123元。其中以复兴南京商圈的涨幅最高，上涨2.76%，来到1,839元，其余如站前西门商圈及南京四五段商圈租金也都呈现小幅上扬，敦北民生商圈则是少数租金下跌。
空置率方面，因本季有合库中仑总部大楼启用，释出新增供给，空置率由前一季的6.08%，回升到6.35%，但其他商圈多数向下收敛，显示租赁需求仍然稳定成长。
内科厂办市场，价格同样止跌回稳，平均售价维持在50.8万元，租赁市场表现优于台北市中心，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、旧宗三个商圈的租金都呈现上扬，显示内科租赁需求稳定。
内科第三季平均空置率为4.92%，较前季增加0.16%，其中西湖段仍是供给紧俏的1.16%，文德段及旧宗段的空置率则落在8.5%左右，空户数量较西湖段明显。
信义全球资产经理王维宏指出，由于房市利空因素逐渐消失，第三季买气较去年同期明显回升，办公室价格不如去年那么看空，不但市场成交量回升，预期房价修正的幅度也减少，接下来又进入传统商办交易的年底旺季，预估第四季价量表现可望更上层楼；租赁市场明后年供给量持续增加，短期内租金上涨力道有限，空置率也会反转向上。