A7合宜宅解封 恐爆转手潮

龟山A7合宜宅在4月陆续满五年解封,屋主获利了结释出,将形成大量供给。图/台湾房屋提供

今年4月起,桃园龟山A7合宜宅五年限制移转的闭锁期陆续到期,恐将引爆转手潮!业界预估,至少有一至二成的释出量,也会压抑近年A7重划持续上涨的房价,以目前周边新建案推案开价行情已近3字头来看,过去以每坪约15万元申购如「乐透」中签的A7住户,获利至少上看四成。

过去社会住宅政策中,二笔可售的合宜住宅为桃园龟山A7与板桥浮洲,分别设下登记日起五年及十年禁止买卖移转的规定,其中,龟山合宜宅4月起限移大限陆续到期,由于中签户当时取得成本远低于市价,加上近年A7重划区推案爆炸,价格翻涨,在该案高获利预期下,也有数十户以假债权、申请法院拍卖方式突破移转限制。

据桃园不动产e指通统计显示,近年A7重划区进入交屋高峰期反应当时预售成交的价格约落在每坪23~24万元;根据房仲业者观察,A7合宜住宅四大社区「远雄文青」、「皇翔欢喜城」、「丽宝快乐家」、「名轩快乐家」总户数4,200多户,有意出脱量有一至二成,预估成交价会约在每坪22~24万,当初合宜宅的中签屋主,获利至少上看四成。

台湾房屋长庚直营店店长林士涵表示,今年初接到许多A7合宜宅屋主来电访价询问,随着附近新建案雨后春笋般的推出,开价接近3字头,地段、建商品差异,平均约落在26万上下,合宜宅因居住聚落相对成熟,加上房价相对较低,合宜住宅解禁大限将至,也让许多合宜宅屋主蠢蠢欲动。

林士涵表示,A7合宜宅周边近华亚科学园区工四工业区体院大学、长庚医学院,加上中华邮政预估未来可为当地增加数千个就业机会,未来在租屋市场需求提高,目前合宜宅二房租金约2万上下、三房约2.5万上下、四房约在2.6~3万之间,与邻近新北市商圈的住宅租金比较,相对吸引人,未来还是会有部分屋主惜售,选择继续出租、观望未来行情。