万箭齐发后 买卖方应汰弱存强
相较于10年前央行出手调控房市，这一次的施策看得出有备而来。不仅是一次就把全国纳入范围，同时为了不打到换屋族，直接放宽到第3户；而包括了内政部、财政部与金管会，也有同步上路的政策，在本次的民气可用下，前几年在立法院被拦下的实价2.0，如无意外应能顺利在立法院闯关成功。
从过往经验来看，房市负面政策效应由于对购屋人信心产生影响，多数在短时间之内直接影响成交量，当交易量稍稍冷却后，价格才有出现修正的可能性。因为政策上路快又急，口袋不够深的建商、投资客、公司户，抑或是杠杆做太大的持有人，会相当有感觉，甚至可能得面临汰弱留强的抉择；许多还在血拚的买方，可能刚签约完一觉起床就发现贷款下不来，忧心之外，违约风险会提前出现。
至于许多人关心是否能捡便宜，在目前低利与高游资的环境下，各方看法倒是颇为一致，也就是即使价格出现修正，幅度也有限，有可能的状况是，想捡便宜的买方看了好几季，才发现低点已过去。
接下来，买方应该怎么处理呢？
当「房价即使下修，幅度不大」是一个大前提，自用型买方如果自备款充足，建议在财务负担许可的范围内，多看屋，比较行情并积极议价，特别是某些即将交屋个案多的区域，有机会趁着兵荒马乱捡到理想好宅。
虽然价格修正不多，可是当政府宣示关起红单、预售等管道的大门，短时间内「转手性」会成为大问题。身处在投资角色上，除了持有标的外，「长期作战的体认和实力」成为要不要继续撑下去的关键，如果是还没入手超过三户的投资型买方，若财务无虞，进场必须要有长期持有、适时调整的心态，寻找绩优且具有话题的好标的；可是如果已经购买多户，交屋有问题的投资者，这时间可得思考汰弱留强，虽然古训「富贵险中求」，这时间也得把「先讲求不伤身体，再讲求效果。」放在心上，才能永保安康。