政府不动产招商 上看2千亿

民间游资丰沛，今年政府做庄大举招商引资，大型不动产招商案预计吸引民间投资上看2,000亿元，可望超越去年1,500亿水准；其中，高雄亚洲新湾区特贸三案跃居「话题王」，领标已30多封，据悉已有多家建商合组联盟共同竞标。

仲量联行董事总经理赵正义表示，今年政府公部门大型不动产招商案，包括公办都更、捷运联开、BOT和地上权案三大类，民间投资额合计上看2,000亿元。他指出，其中投资金额最大的是环状线十四张站捷运联开大案，预估投资总额达500亿元，几乎追上台北双子星规模；其次是亚洲新湾区特贸三公办都更案，总投资额逾350亿，未来开发完成后总销逾600亿元；另台北市士北科技园区地上权案也达305亿元，并列三大天王指标案。至于其他大型指标案还包括台北车站E1E2案约200亿，台电南港旧址AR-1-2约110亿，都是百亿级的大案。

赵正义表示，值得观察的是最近话题焦点亚湾特贸三公办都更案，占地规模达1.6万坪，可开发面积逾16万坪，全案招标方式已改弦易辙，一大块分拆成三块基地，包括北基地、南基地北侧、南基地南侧三块，产权方面也由地上权改采都更权变方式，供投资人分回所有权土地，对投资人来说极具吸引力。

赵正义指出，该案使用分区为特定经贸核心专用区，容积率达630％，可开发方向包括餐饮、办公、饭店、会展、住宅等。估计民间投资金额达350亿元，未来开发完成后可售金额达600多亿元。他说，全案目标打造为全台最大5G AIoT试验场域，在产业进驻配套和地段吸引力下，目前已有30多封标单，估计分属10几组投资人，其中不乏一口气买三块基地的标单。赵正义透露，有股票上市大型建商筹备独家投标，另外也有四、五家计划合组联盟竞标。高雄特贸三公办都更案预计7月27日截止收件，八月决标，十一月签约。

赵正义表示，由于产业刚性需求强劲、市场资金充沛及低利环境，政府应适度引导游资进入适当投资管道，建议政府积极打开三条可以疏通资金活水的渠道，包括：加速都更、广设TOD公宅及推动公共建设。在科技及制造业自用型买方积极扩厂、国内资金动能充裕和公私部门加强合作等利多条件下，国内不动产市场活水依然丰沛。