库存紧张过天河！科学城起风，三大红利释放说明了什么？
最近广州楼市的大新闻，莫过于天河诞生史上最贵宅地——11月16日，拍到网崩的牛奶厂宅地以51463元/㎡天价成交，位列广州史上第三贵。
贵为广州“宇宙中心”，天河区一手新盘与宅地一样抢手，数量屈指可数，然而，当下比天河供应还要紧张的却是隔壁的——黄埔区！
中原数据显示，截至10月底，黄埔区库存消化周期仅剩下4.7个月，甚至低于天河区的5月，黄埔也得以成为全广州库存消化周期最短、库存最紧张的区域。
实际上，在这个数字背后，是黄埔楼市今年迅猛的去化速度上。
|2020年1-10月广州各区一手网签成交排行榜
本站房产数据中心统计，今年仅用了不到10个月，黄埔区一手住宅网签就成功突破1万套，同比去年大涨29.5%；“供不应求、买少减少、开盘必爆”亦成为当下市场普遍现象。
尤其核心的科学城楼价火速蹿升，克而瑞数据显示，今年科学城新房均价上涨6000元/㎡，二手如万科东荟城价格更突破4万/㎡。
近期，新福港鼎峰、科城山庄也集中出现二手“5字头”挂单和真实成交案例——这个价格不仅超过老黄埔主打第二CBD概念板块，甚至可以轻松买进天河区了。
在这般热度之下，不禁要问黄埔及科学城为什么这么火？
三大红利集体爆发
黄埔楼市“扩容提质”
透过现象看本质，黄埔楼市本轮行情的启动实际早有征兆，尤其是人才新政、城市更新、新基建三大红利集中释放爆发，加之独特的“黄埔速度”，都预示着片区未来可期。
将时间线拨回1年前，去年12月13日后短短7天，广南沙区、花都区、黄埔区相继出台人才购房户籍限制新政，如今回过头可以看到，彼时的新政，正是此时广州楼市本轮行情的起点注脚。
今年5月底，黄埔区也正式颁发人才住房政策操作指南细则，指出经区认定的在黄埔区连续工作半年以上符合条件的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此外，部分楼盘对外的口径更包括，无论在广州全市有多少套，只要黄埔没房，都可以再买1套。
如今，经过人才新政近一年时间的酝酿与发酵，人才新政全面落地，目前正是人才新政红利释放的时刻。
Ⅱ 旧改爆发 见证黄埔速度
黄埔立军令状3年完成66个旧改拆迁
如果说人才新政是吸引人才落地的引子，那么，黄埔大刀阔斧进行的城市更新，显然是更有分量的重磅砝码。
今年6月，黄埔区立下“军令状”，高调宣布力争三年内完成66个旧改拆迁项目，其中，科学城旧以28个重点项目成为数量最高片区.
要知道，过去十年间，广州成功改造的10个村，仅有5个村落是全面改造。
如火如荼的拆迁更短期刺激、释放大量手握赔偿款、急需就近入住租赁、购房刚性需求，于是拆迁户杀入一、二手市场，一举抬高了片区楼市。
从长远来看，城市更新也可以彻底告别城中村，补齐短板，令城市面貌焕然一新，实现高质量发展、高品质的城市生活。
Ⅲ 新基建爆发 科学城剑指万亿
“楼市长期看人口！”——想留住人才扎根，更关键还在于区域产业发展与扎实内功。
首先，在黄埔区域合并前，广州科学城产业结构、经济发展速度、质量均远高于老黄埔区；广州在“一区三城十三节点”产业布局中，正是包括广州科学城。
如今，科学城作为黄埔新基建“四大主战场”之一，更着眼未来，打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目标总产值1万亿元。
今年6月，科学城“扩容提质”计划获批，并从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面集中发力，未来科学城将实现“五年大变化”目标。
例如，年底黄埔首条有轨电车将全线正式运营，未来科学城地铁线路将增至11条；片区大力引进名校附校、国际学校，名校附小及国际小学占比提升至32%，名校附中及国际中学占比41%，并增加7处片区级医疗设施等，这些都将在客观上夯实楼市发展基础。
楼市扩容提质
买房该怎么选？
三大红利”背后，可以看到，黄埔区正以科学城为核心，加大对高端企业、高端人才的吸引力，科学城楼市也同样“扩容提质”迈入新阶段——在产品、价格上也走出初期粗放型规划、明显过渡到以品质、改善型产品的阶段。
一个“爆款”产品要想脱颖而出，就需要更全面“能打”的综合素质。
例如，更好的区位、更好的交通条件、完备的商业和教育配套，才是目前科学城标配能打的爆款。
“新物种”降临
三大国企打造TOD生活大城
据天河新地王直线距离仅9公里的越秀TOD星樾，便是这样的“新物种”爆款！
今年4月以来，越秀TOD星樾一路热销，国庆长假最后一天，项目单日成交金额破2亿元，国庆结束星樾项目2020年累计成交金额即突破60亿，一举问鼎广州！国庆后，星樾更是以月销10亿+的更快速度，稳稳占据黄埔销冠。
如此强劲的业绩说明，星樾火出黄埔，也是广州今年最火爆的项目之一，原因何在？
3地铁+3有轨+3主干道
首先，位居科学城芯的越秀TOD星樾，由“广州地铁X越秀集团X科学城集团”三大实力国企联合开发，采用依托“轨交+物业”模式，项目围绕地铁6号线香雪站枢纽，打造一站式鲜活配套大城。
项目拥有丰富的轨道交通配置：作为6号线地铁香雪站车辆段上盖物业，未来项目距地铁站口直线距离约750米，1站可换乘地铁7号线二期（萝岗站），2站换乘地铁21号线（苏元站）；
同时，黄埔有轨电车1号线、2号线、3号线终点同样设在香雪站，可以说，在家门口就能享受到便捷的双重轨道出行方式。
约90万方TOD大城，百万方醇熟配套
其次，项目占据“科学大道-开创大道总部经济走廊”起点，此处汇聚众多500强企业总部，堪称CBD级地段。
在项目周边3公里内，拥有锐丰中心、飞晟汇、奥园广场、万达广场、中大岭南医院（三甲）、黄埔政务中心、宝能演艺中心等地标配套，粗略统计被8大商业体+7所省级学校+10个市政公园+2大综合医院环绕。
| 项目内商业配套效果图
作为地铁车辆段上盖项目，越秀TOD星樾将建筑建于8.5米、14米抬高地势上，远离嘈杂路面，其中在8.5米社区配套层，就拥有北邻里商业中心，南邻里商业中心，农贸肉菜市场、学校等齐全配套。
甚至，项目更重磅引入广州图书馆分馆落地营销中心内，并将持续运营，为业主打造丰富、便捷的家门口配套。
在教育配套上，仅项目内部就拥有15班幼儿园、18班幼儿园、45班九年制学校，更还有一块学校预留用地。
在环境生态上，越秀TOD星樾同样优秀，项目背靠1350亩植树公园（创新公园），拥有一线公园视野之余，内部约8万平米3D退台式园林，营造立体的空中花园景观。
项目容积率仅2.14——这个数据低于广州在售新盘平均3.0的容积率水平，堪称低密度的品质改善住宅；
目前，项目在售【揽山】组团建面约103-134㎡三至四房，其中压轴加推的【15栋】山景央座楼栋，更是2020年揽山高层收官之作，无论是区位、还是产品户型，均是超凡的品质改善型首选，错过不再有。
景观上，15栋单位拥有270°一线山景，俯瞰1350亩植树公园；产品上，包括103㎡北向竖厅3房2厅2卫、113㎡南向竖厅3房2厅2卫、134㎡南向横厅4房2卫共计三种户型。
| 植树公园航拍实景
这三种户型各有优势，即便北向单位，都保证了三面山景、一线看植树公园的景观资源。
其中，最震撼当属134㎡南向横厅大四房户型，革新最流行的横厅设计，保证拥有“客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、景观阳台”这6大空间朝南向阳，南北通透之余，还能拥揽前后双景园林，保证了景观、空气、阳光的应有尽有。
| 项目134㎡样板间
据悉，【15栋】单位将是项目今年最后加推产品，面对这样买少减少的瞰山奢居，心动的你不如抓紧行动吧！
约103-134㎡三房至四房，火热销售中
项目地址：广州市黄埔区开创大道·地铁6号线香雪站旁
销售热线：4008-163-163转21076