3个月涨6000元/平 没上车的打工人，还有机会吗？
编者按：疫情、城市停摆、楼市冻结、复苏、走热……2020年的楼市就是一出现实版魔幻剧，每个置业个体经历了什么？反映出怎样的楼市真相？本站房产年终特别策划《2020楼市观影报告》，通过TA视角，倒带2020楼市影像。
“我还有机会吗？”，这是2020年爆火电视剧《隐秘的角落》的经典一问；而对于经历了魔幻2020年的打工人来说，这也成了他们在大城市安家落户的自我拷问。
“有点丧，从黄埔看到增城，从一手看到二手，从通勤半小时看到通勤1个半小时，不知道还要不要买？”，在接受采访时，木木（化名）刚跑完增城某项目的开盘，见证了又一波抢房潮。
木木自称是一位互联网“打工人”，在广州打拼多年，算是90后里努力追赶买房末班车的社畜。“到了而立之年，身边的同事朋友不是买车买房，就是成家立业，再不上车，感觉世界都要抛弃我了。”木木调侃地回应了今年买房计划的缘由。
但从3月看房至今，木木的经历并不是太顺畅。
入局：
“再不上车，可能真的没有机会了”
2020年的开局，没有人想到。1月还在筹备各大春节档节目的售楼处，一下子人去楼空。风风火火的广州楼市瞬间冻结，各大开发商上马线上看房、直播卖房、总裁带货等各类应急营销手段，也难掩颓势。
2月全市新房仅成交1300多套，同比、环比腰斩超6成。促销大战渐渐涌现市场，这意味着刚需的机会来了。
木木也一直在关注这些楼市消息，不仅经常浏览各大房产平台，还加入了很多的中介购房群、达人置业群。根据自身的预算、工作地点和通勤方式，木木筛选了买房的区域，集中在黄埔、增城，以新房和次新房为主。
“从计划买房，就不断焦虑。因为每个购房群都在倒逼着你，中介吹风今天之后就涨价，有群友聊着聊着没几天就买了一套房，似乎买房就是和时间做赛跑。”木木谈到。
虽然不明白当下楼市的价值逻辑，但是木木清晰感受到，广州的房价一直在涨，2017年黄埔到处还是2万+/平，偏远一点的还有1字头，现在这样价格的楼盘已消失；增城也从1字头迈上2字头。“今年再不上车，我可能真的没有机会了。房子涨100万真的比打工人赚100万容易太多太多了。”
在3月份的木木，并不知道12月的房价，但楼市再次印证了她的“直觉”。
困局：
3个月突涨6000元/平
“买不买，这是个问题”
等一等楼价再降一降，等一等卖家再便宜一点，这是很多刚需置业的心态。木木也不例外，但等待是要付出时间成本的。
被疫情狙击的楼市，在3月后迅速复苏，单月广州新房成交超5877套，环比上涨338%。抄底的不止是刚需，投资客也在下场，收割红利。成交持续走旺推动着房价进一步上扬，黄埔尤为明显。
得益于黄埔“3年拆掉66条村”的超级旧改计划和人才政策松绑，区域释放大波置业租赁需求，刺激楼市；此外，科学城、知识城规划利好和有轨电车等交通网络推进，黄埔量价双涨，其中科学城新房售价从3万+逼近5万/平，知识城从2.1-2.3万/平攀升至2.7-2.9万/平！
而在五一前夕，木木就基本瞄准科学城边界的某项目，相继约访中介卖家，看了不下10套房源。在充分考究户型、朝向、装修配置后，木木准备定下其中一套，但在和卖家最后议价过程中，不期然片区房价火起，单价2.3-2.5万/平的二手房反价至2.9-3.1万/平。
“以为可以慢慢磨到合适的价格入手，没想到房价说涨就涨，甩你一条街都不用打声招呼。”木木表示非常扎心，短短3个月，房价就涨了6000元/平，不想做被割得明晃晃的韭菜，只能放弃这里。
破局：
全市成交超10万套
“希望有一套是自己的”
要么拔高预算，要么牺牲通勤时间，这是木木的单选题，也是很多典型刚需的必选题。
“广州的房价一直在做高我的预算天花板。”木木回应了这个问题，近期她也在关注着外围的黄埔长岭居、知识城和增城新塘板块。“都快2021年了，还是希望万家灯火里有自己的一盏，就是不知道楼市还给不给我这个机会。”
这魔幻的一年，广州楼市依然火热，至发稿前新房成交已超10万套。按照一人买一套估算，这10万人里有多少个木木呢？
记者手记：
《隐秘的角落》爆火台词里除了“我还有机会吗？”，其实还有一句经典的语录“你可以选择相信童话”。对于一线城市的刚需族而言，“房价会降，抄底楼市”就是个童话。
现实都是骨感的，首次置业的刚需们，首先要明确没有十全十美的房子，在有限预算下大可不必一步到位，先上车保底。基于地段、通勤时间、配套和户型几大买房核心要素，根据自身情况进行排序，达到基本预期后，该出手时快出手。
广州东部一直是刚需大本营，黄埔占据优势。规划的科学城、知识城板块日益成熟，产业优化，引进高新企业超千家；在通勤交通方面，目前黄埔通车地铁就有6号线、21号线、14号线和有轨电车1号线，未来地铁线高达13条；在教育资源方面，黄埔已有广附、华附、二中等11个优质教育集团进驻，覆盖全区45所学校。从现有配套硬件和未来价值潜力而言，黄埔都是刚需族可以重点关注的区域。
目前黄埔在售新盘和大盘不少，300万预算可以考虑科学城的品秀星樾、星樾·山畔、融创广府壹号、合生中央城、万科东荟城（二手）、中海誉城（二手）；200万预算可以关注老黄埔的富力新城、长岭居的万科里享家（二手）以及中新知识城的凯德中新里、万科幸福誉等。