深圳被堵,东莞被堵,深圳购房客何去何从?

2020年逆境之下,以深圳东莞楼市为代表,却率先走出一波行情,引爆大湾区楼市“小宇宙”。

深圳豪宅排队抢购、千万公寓“秒光”、拉动临深的东莞房价飞涨,逆风局能有如此强劲表现,一方面证明了粤港澳湾区的价值红利所在,同时也展现了深圳客的实力与精明。

然而,7月深圳、东莞即双双遭遇“史上最严”调控加码,被围堵的深圳客与超强购买力置业投资又应该瞄准何方?

为什么是广州

人才购房新政释放政策红利

同属粤港澳大湾区核心、“广深科技走廊”另一个支点广州,无疑就是摆在深圳客面前,最值得追逐的目标。

首先,在购房政策上,经历本轮调控的广州、深圳、东莞,已经形成极为鲜明的反差。

7月15日,深圳出台史上最严的“深八条”调控新政,明确深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年等条件,并且需要离婚购房记录追溯、新老划断等问题。

8月深圳新增挂牌房源量环比下降最明显,达到13.9%;有头部中介数据预测,新政将减少35%-50%的购房需求。

随后,7月25日,东莞同样出台“史上最严新政”,涉及二手房限购、上调限售年限至3年等措施。

相比起深圳、东莞加码姿态,广州自去年底起,就延续了放松的姿态,南沙花都黄埔白云等区相继出台人才新政,为特定人才购房降低门槛亮起“绿灯”。

而在8月26日,番禺也最新出台《番禺高层次人才服务卡申领指南》,符合该文件人才,名下无房即可无需社保在番禺买房。

实际上,若加上一直不限购的增城、从化,在广州11区中,如今已共有7大区域执行了宽松的购房限购政策。

加上广州目前二手房“限售期”仅有两年,可以说,从政策红利上,已为深圳客“会师”广州提供了最便利的先决条件

再看数据对比:

深圳客正在抢购南沙

从房价上看,相比深圳,广州均价仍保持在3字头,即便是单价最贵的越秀区天河区,仍不及深圳全市均价。

可以说,贵为一线城市的广州,是名副其实的价格洼地。

同为大湾区核心,广深房价的差距,无疑让精明的深圳客看到了巨大的升值前景。

尤其是地理上距深圳最近的广州南沙区,随着“深中通道”建设,通车后,未来半小时即可以从南沙直达前海,南沙已然成为连接广州与深圳的桥头堡区位优势非常明显;但相比之下,南沙区均价尚不及于前海均价的五分之一。

南沙某盘开盘人气实拍图

实际上,早在去年底南沙放开人才购房政策之后,南沙多个楼盘就纷纷吸引大批精明的深圳客前往南沙疯狂“扫货”!

而在深圳执行限购后的8月,本站房产统计显示,南沙区8月网签量高达2570套,首次超过常年霸榜的增城区,成功当上广州8月销冠,可谓风头正劲!

不仅于此,广州楼市在政策利好带动下,也提前迎来井喷行情,楼市的轮动效应显著。

数据显示,8月全市网签成交已突破1万套,这是自2018年底以来,广州再次迎来单月破万套成交,可以说,在“金九银十”楼市旺季到来之际,目前置业广州正当时!

广深携手HELLO大湾区

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这场广深楼市联手的周末狂欢,相信精明的你,也一定不会错过!

时间:9月5-6日10:00-22:00

地点:深圳市南山区益田假日广场(华侨城店)B1层中庭