不受政府打房影响 Q3商用不动产 成交首破千亿
世邦魏理仕30日发布第三季商用不动产市场报告,第三季土地市场成交1,044亿元、年增152%,创下首次单季成交量逾千亿元的纪录。图/台北远东提供
全台大型不动产交易统计
世邦魏理仕30日发布第三季商用不动产市场报告,第三季市场情绪热络,土地市场成交1,044亿元、年增152%,创下首次单季成交量逾千亿元的纪录。
世邦魏理仕总经理林敬超表示,即使不动产放款趋严,不过自中央银行9月理监事会议决议至今,仍有建商公告取得精华区土地,第四季土地交易量仍维持稳定,而商办供给稀缺、潜在买方申贷条件变差,未来数季投资市场呈现工业地产独强的局面。
据世邦魏理仕统计,今年前三季全台大型商用不动产加土地交易金额合计达3,157亿元、年增75%,前三季交易规模已超过去年全年,其中土地市场升水温,中大型建商纷纷加大购地力道,第三季建商合计投资额达732亿元、年增255%,主要朝向都市内精华地段且具重建潜力的土地及其地上物,以及重划区内大面积素地。
据统计,今年以来投入超过50亿元购地的建商至少有八家,包括亚昕国际、远雄建设,均已投资逾百亿元购地,兴富发集团、新美齐也投资超过80亿元,达丽、海悦国际也投入资逾70亿元。
此外,保险业最低收益率门槛已达2.97%、标的难寻,部分保险业者转向土地开发机会,如近期台湾人寿即137亿元取得桃园航空城产专区土地,预估投报率可达4.5%以上。
商用不动产部分,由于自用型企业大手笔购置工业地产,第三季成交为522亿元、年增205%。随着台湾出口回暖,包含台积电、美光等多家制造业近几月内购入大坪数厂房以加快扩产步伐,厂房交易额为去年同期的6.5倍,科技业追求工作场所升级趋势持续延烧,新完工或预售中厂办大楼买气热络,第三季厂办交易也有122亿元,年增78%。