土地及商用不动产交易 前三季破3千亿

近年全年商用不动产、土地成交金额统计

相较住宅市场，土地及商用不动产市场相对火热，仲量联行26日统计，今年前三季商用不动产、土地市场成交量，分别达1,531亿、1,694亿元，双双创高，均超越去年全年交易金额，合计土地及商用不动产交易金额已突破3,000亿元，达3,225亿元。

不过央行第七波不动产信用管制的「金龙风暴」后，建商金流受冲击，推估未来土地及商用不动产市场恐将变盘，转趋保守。

仲量联行董事总经理侯文信指出，今年以来土地及商用不动产交易活络，推升全台商用不动产市场成交量再创新高，截至9月25日止，第三季交易量已达820亿元，年增4.41倍，季增133％；累计前三季商用不动产市场成交量达1,531亿元，超越2009年以来的全年交易纪录。

在土地市场方面，第三季成交量达837亿元，创今年单季新高，年增113％、季增130％；累计前三季全台成交金额1,694亿元，也超越去年全年总额。

侯文信指出，由于商用不动产有3成多为建商收购、6成多为企业自用需求，至于土地市场，建商购买金额占比则达7成4，推估在央行祭出第七波不动产信用管制，且升准1码后，建商资金部位面临较大压力，购置规模、频率，预期将放缓，视不同区域和市场状况而异，因此建商购买不动产及土地交易动能，直接受影响。