台湾第三季商用不动产投资市场冷却 交易额下滑到96.1亿元
戴德梁行今天（30日）发布《大中华区资本市场快讯》，分析北京、上海、广州、深圳、香港和台湾的商业地产投资趋势。戴德梁行指出，北京在今年上半年大宗交易市场表现平平，但第三季大幅回升；上海第三季市场相对平稳；广州前三季较去年同期上涨9.8%；深圳前三季成交金额较去年同期减少一半；香港工业大楼市场的投资活动在第三季依然强劲；至于台湾第三季的商用不动产投资市场比较冷却，从第二季交易额315亿新台币下滑到96.1亿新台币。
根据戴德梁行的资料，2018年上半年北京大宗交易市场表现平平，但在第三季大幅回升。尽管投资者总体上仍保持较为谨慎的态度，但交易额较去年同期上涨13%，达119亿元人民币。互联网及科技类企业成为市场的主力买家，交易额占比达30%，其中电商巨头京东拿下翠宫饭店，计划改为办公大楼。
上海第三季市场相对平稳，总共有17宗交易，总交易额为180.9亿元人民币，较上季下降12.2%，但较去年同期上涨6.1%。外资投资额占总交易额的比重从2017年的平均18.1%持续走高，在今年前三季达到了平均36%，更在第三季攀升到66.5%，达到2016年以来的最高水平。外资投资包括被博枫资产分别以13.84亿元和5.56亿元收入囊中的金桥太贸广场和嘉定太贸广场。
广州前三季的大宗物业投资市场成交金额为120.2亿元人民币，较去年同期上涨9.8%，其中第三季总成交金额为41.4亿元人民币，较去年同期上涨89.1%，办公大楼依然是最受欢迎的资产类型，占交易总额的44.9%。
深圳前三季的大宗物业交易总成交额达到106.57亿元人民币，成交金额较去年同期减少一半，单第三季的大宗物业成交额也较去年下滑近5成。不过受到粤港澳大湾区的政策利多，外资对深圳的投资兴趣持续上升。
尽管中美贸易的紧张局势不断升高，香港工业大楼市场的投资活动在第三季依然强劲，总投资金额达67.1亿港元，不断减少的库存以及政府的工业大楼活化计划，使投资者对全栋工业大楼保持兴趣。
至于台湾第三季的商用不动产投资市场比较冷却，从第二季交易额315亿新台币下滑到96.1亿新台币，原因是数笔指标大案将在第四季开标，使得第三季交易沉寂。