前5月投资人买好买满 商用不动产成交额上半年冲高1倍至779亿元

疫情大爆发已一个半月，但受惠今年前5月投资人纷纷大举挥军不动产市场，买好！买满！因此贡献上半年商用不动产成交额爆表，冲高1倍至779亿元；不过，专家认为这个数据要反应疫情的冲击，可能失真，预料下半年，才可能真正反应出疫情的冲击层面，呈现「量缩价稳」的局面。

第一太平戴维斯今（30）日公布最新统计，受惠新冠疫情升温影响，5月中全台升级三级警戒，北台湾商业活动放缓，双北市多数企业启动分流上班或居家办公模式，所幸疫情发生前市场热络，推升第二季商用不动产与土地交易量能。

第一太平戴维斯统计，截至今（6月30）日，今年第二季大型商用不动产交易，光是单笔交易3亿元以上的成交案件，总额为283亿元，比去年同期增加62％；累计上半年，合计成交达779亿元，年增率102％。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，第二季商用不动产市场的买气，集中在科技业的刚性自用需求，科技业本季购置金额达161亿元，占整体交易近6成。

指标成交案，包括今年4月联发科斥资32.6亿元，购置内湖科学园区的新世纪资通厂办大楼，威刚科技与其相关企业则是买下预售中的内湖长虹云端大楼11个楼层，近8000坪，总金额达38.5亿元，另外，IC设计的敦泰电子则在竹北以10.7亿元购置近6000坪厂办大楼。

不动产交易类型方面，本季以厂办与厂房为主，两者合计占78%的交易量(221亿元)。

丁玟甄表示，目前在疫情与房地和一税两个因素交错下，投资型买盘明显缩减，由过往投资型买方市占率5成，减少到现在的2成，而自用需求则提高到8成，特别是受疫情冲击较轻微的科技业，在产线不停工与接单动能充足下，跃升为本季最主要买方。

土地市场方面，交易持续热络，第二季大型土地交易金额达677亿元，与去年同期持平，再加上地上权交易，则单季总金额达到701亿元，年减率14％。

累计上半年土地交易热区，前三名区域为台中市、新北市与高雄市，交易金额分别为364亿元、212亿元以及147亿元。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，房地合一2.0对于商用不动产市场的影响有限，除了商办与厂办市场的预售炒作及短进短出操作不兴盛外，过去两年政府释出的工业用地，对于即时利用都有严格控管，因此没有如住宅市场一样的明显的逃命潮。