盛香珍二代1.3亿买七期豪宅「宝格」 每坪68万实价首露 

大陆建设南下台中七期推出的豪宅案「宝格」。(图/业者提供)

记者陈佩仪台北报导

大陆建设南下台中七期推出的豪宅案「宝格」首度有成交揭露,最新实价登录显示,17楼在今年八月以总价1.3亿、拆算车位每坪约每坪68万成交,价格落在议价行情内;而根据誊本资料推测,买方应为食品大厂盛香珍创办人郭纣育幺子郭志成。

根据实价登录资讯显示,「宝格」17楼总价1.3亿元,总坪数214.55坪,扣除3车位每坪约68万元成交;而誊本资料显示,买方为郭姓自然人,登记地址是知名零食公司盛香珍前址,目前登记公司为远盛行销股份有限公司负责人郭志成为盛香珍创办人郭纣育幺子,推测应即为郭家买下。

台湾房屋智库资深分析陈炳辰指出,「宝格」位于台中蛋黄区七期国家歌剧院旁,绿地公园环绕,总楼层39层,总户数67户,走大坪标准豪宅规格,虽然此次交易为第一笔实价揭露,但市场已传出多位传产企业老板下手,以先前七字头起跳的开价,该笔实际成交价格尚落在合理议价空间

陈炳辰表示,今年「由巨大恒」、「富邦天空树」推升的西区房市,但因属于当地独特的高价产品,出手客群为少数金字塔顶端客群,这一波交屋潮过后就会回归基本盘;反观七期客群,将七期豪宅视作收藏品,走知名度名气路线,即便真正入住使用率不高,价格波动小,印证「宝格」此次中楼层交易价格有撑。

观察今年台中豪宅市场,最受瞩目的仍属西区的「由巨大恒」、「富邦天空树」,两社区行情今年最高单价持续来到七字头,也是今年交易冠、亚军,接下来是「宝辉秋红谷」的71.3万,再来是「宝格」的68万,惟对比2014、2015多有八字头的豪宅市场,相形冷清不少。

陈炳辰分析,这些高价交易纪录不乏预售案件,多在交屋后才由实价资讯系统抛出,豪宅市场实际回温幅度仍属有限。