不跟进让利风 今年329档北台湾豪宅案开天价
▲今年房市329档，北台湾预估推案量约1,648亿，创2012年来同档期新低量。（图／记者黄克翔摄）
据住展杂志统计，今年房市329档，北台湾预估推案量约1,648亿，较去年推案量减约482亿，创2012年来同档期新低量。不过业者指出，今年推案量不大，但大台北豪宅案持续释出且大多开出天价，显示新豪宅案想以特殊产品作出市场区隔，并不想跟进目前主流的让利风。
住展杂志统计，今年329档中，北台湾预估推案量约1,648亿，其中以新北市推案量最大，约843亿；台北市次之，约431亿，后续排名依序为桃园市184亿、新竹地区的131亿、宜兰地区的37.4亿，以及基隆市的21.6亿。
住展杂志企研室经理何世昌分析，量能减少的主因，除了去年同期推案爆量，基期较高外，目前把重心放在销售余屋的业者仍多，因此推出新案的意愿稍低；但因为推案量萎缩，房市供给量不致于失控，长线有助于促进供需平衡，倒也不是一件坏事。
▲今年大台北豪宅案持续释出且大多开出天价，显示新豪宅并不想跟进目前主流的让利风。（图／业者提供）
虽然今年329档推案量不大，但大台北豪宅案持续释出，如微风广场停车场都更案「润泰敦峰」、敦北都更案「华固名铸」、阳明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」，何世昌说，或许是「华固名铸」出师告捷激励，也或许是土地成本取得较高，豪宅案大多开出天价，这也显示新豪宅案想以特殊产品作出市场区隔，并不想跟进目前主流的让利风。
此外，从2017年的329来看，虽然未上市建商依然是推案主力，但不难发现上市柜建商推案力道已逐渐扩大。何世昌指出，去年三大档期内，上市柜建商推案零星，但今年状况却截然不同，包括国泰、华固、润泰、远雄、新润等上市公司都加大推案力道。
若以建案数量计，远雄在北台湾推出3个建案、全台推出5个建案最多，其次是新润2个；若以案量计，北台湾为润泰居冠，推案150亿。
何世昌说，从329档推案情况，还可以察觉到一个有趣的现象，那就是建商心态呈现出极端落差与矛盾，保守的建商宁愿空手不推案，而信心高昂、愿意推大案子的建商，价格依然开得很高，也导致本档期建案出现「创新高价VS.让利新低价」的诡异现象。