《传产》暂避锋芒 Q1推案量缩、桃园少最多

据住展杂志统计,今年Q1北台湾成屋预售屋推案量约为2,359.46亿元,季减幅高达约31.9%;年减幅约16.4%。住展杂志研发长何世昌表示,今年首季新建案推案量锐减,透露出建商对于政府打房的担忧、以及回避打房锋芒的作为相当地明显。大部份建商本着民不与官斗原则表面上对打房措施并未多作评论,但实际上已调整推案脚步因应市场变化

虽然Q1北台湾新建供给量缩,但筹备中的建案再延有限,迟早得推出,预期Q2将会爆量演出。何世昌认为,而房地合一新制将预售屋纳入课税范围,将逐渐降低建商推预售屋意愿长线来看预售屋供给量将因此而减少。原本若推案量持续二、三年大爆量,市场恐怕会因供过于求而反转急坠,但如今因房地合一税将让市场供给量缩,7月新制上路后恐会出现供给紧俏的状况,反而容易助涨房价,房市意外被「补血」、躲过爆量危机,多头好时光恐怕还没结束。

北台湾各县市中,以桃园市衰退幅度最为剧烈,Q1推案量近444亿元,年减幅高达3成4。何世昌指出,桃园推案量大减,主因与新兴重划区推案青黄不接有关。由于青埔特区、A7重划区等,两大重划区Q1推案熄火,导致桃园整体案量快速紧缩;尤其A7的Q1案量更仅剩10亿元左右,创下A7开发以来单季新低量。虽然桃园市Q1大幅量缩,但A7、青埔、中路小桧溪与八德扩大等各大重划区,线上均有许多筹备中的指标案即将开卖,预期Q2新案将还是会大举放量。

除了桃园市之外,大台北地区推案量也连袂下滑。其中,台北市Q1推案量约647亿元,年减约2百亿元、年减幅约二成三。新北市推案量不到9百亿元,年减幅近一成。

何世昌分析,北市Q1蛋黄区推案一片沉寂,仅南港区供给量飙至近3百亿元最多;而在高压环境之下,供给量大的地区建案销售都非常低调。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道新店央北重划区,这两大重划区推案量总合逾5百亿元,占新北市Q1总案量一半以上。观察大台北Q1房市,北市推案多在蛋白区,新北市则集中于重划区,双北市旧市区建案大多还在拔草测风向,等待政策尘埃落定再推出。

至于宜兰基隆新竹地区,今年Q1推案量都呈现正成长。不过,基隆、宜兰两地推案量基期偏低,虽然年增幅高达约八成,但意义不大。