《传产》明年桃园两区交屋量大 房贷紧缩冲击重

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，过去几年桃园市因腹地广大、产业发展、房价基期低等因素，带动预售屋房市交易热络。其中A7重划区和青埔高铁重划区因面积广袤、加上高铁、机捷等公共运输齐备，再加上房价相比双北地区来得亲民，吸引大量首购族、双北通勤族进场置产，使得A7重划区和青埔高铁重划区在2021H2和2022H1之间预售市场交易热络。

然而近来银行房贷逼近满水位，许多银行纷纷紧缩房贷，将冲击即将交屋的预售屋购屋族。永庆推估2025年桃园八大重划区预售交屋量，A7重划区、青埔高铁重划区分别将可能有3578户、3336户进行交屋，其交屋压力显著大于其他重划区。倘若2025年银行房贷紧缩现象依旧持续，A7重划区和青埔高铁重划区两地的房市有可能受到明显冲击。

银行紧缩房贷的现象，导致许多购屋族在申请房贷时，房贷成数通常会减少1-2成。观察桃园市中八大重划区的预售屋平均总价，经国重划区平均总价是桃园八大重划区之中最高者，银行贷款紧缩对于消费者的冲击相对大，有可能对于区域房市产生进一步影响。

陈金萍提醒，随着银行贷款紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续，建议在近期内准备交屋的预售屋购屋族提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，方能有效避免资金不足而带来的交屋违约风险。