房价合宜、交通建设不断 桃园三大重划区成购屋主力
2014年桃园升格直辖市、加上机捷、捷运绿线发展逐步到位，许多福利政策比大台北地区更优渥，成为「双北移居买家」购屋首选城市；继桃园中正艺文特区成功发展后，包括中路、经国以及小桧溪等重划区，诉求位于市中心纯住宅、近交流道旁以及绿水河岸等开发特色，水岸宅、公园宅等产品雨后春笋般上市，成为桃园房市三大主力战区。
观察人口流入桃园市持续增多，加上桃园机捷通车，当地政府近年推动社会福利、工业发展、招商，也对人口迁入有效果，持续吸引双北客购屋，让桃园净迁入连6年称霸全台，去年桃园市建物买卖移转栋数高达4万栋，不管是交易量年增率、或是家户购屋比皆位居六都之冠，许多福利政策比大台北地区更优渥，成为「双北移居买家」购屋首选城市。
桃园中路特区被市场誉为桃园的副都心，整体机能规划相当完整，交通更坐拥国道2号，串联中山高、北二高，又与市府特区、艺文特区、爱买商圈为邻，近年不少中大型建商纷纷抢进推案，吸引不少首购、换屋族进驻，目前区域新屋开价普遍在2~3字头。较艺文特区房价亲民，却享市府商圈便利性，也推升该区买气直升，房价也持续看涨。
此外，交通动线最方便的经国重划区，也是桃园近年新兴热门重划区之一；该区交通上除邻近南崁交流道，更有新开通的经国转运站，可透过客运连结南北各地，交通机能相当便捷，今年以来更有中悦在此地推出商办聚落计划。目前新大楼成交行情每坪约25~28万元，近期因受疫情影响，建商推案速度放缓，新案不多，买盘以桃园、南崁区域客为主。
▲邻近南崁交流道是经国重划区最方便的优势。
小桧溪优势在于高绿覆率、水岸景观与邻近旧市区，位置介于桃园热闹商业区和大有地区之间，小而美是最鲜明的特色。据统计，小桧溪已吸引丽宝、远雄、国泰、宝佳、东腾、亚昕等建商积极布局，2020年整体推案将上看400亿元。不少建商看准小桧溪重划区房市前景，纷纷进场抢地，区域前景备受市场看好，目前重划区内新建案每坪开价上看3字头。
▲小桧溪优势在于高绿覆率、水岸景观与邻近旧市区的机能加持。