买房避开4大地雷 自住十年房价仍有撑
房市盘整阶段，部分区段新案有感降价，连带影响中古屋买气，不过多数首购族仍偏爱中古屋，因为公设比低等因素，不过专家提醒，买房除了考虑自己需求与预算外，还要注意未来接手性及银行贷款成数，避免未来脱手困难，另外有4种房屋产品千万别碰，以免误触地雷。
地产数据专家、乐居创办人李奕农发布youtube影片分享中表示，对于自住买方来说，2019年算是不错进场时机点，但非随便买都好，因为不同类型的产品保值性差异会很大，买房除了考虑自己的需求与预算外，还要考虑未来接手性及银行贷款成数两点。
他解释，民众买房应该要考量未来转手问题，尽量挑选主流的产品，像是地上权住宅、隔间套房收租、顶楼加盖产品、格局奇怪房子锁定特定族群，当未来要卖的时候，就只能卖给少数人，需较少的价格自然不会好，最多人能接受、缺点的房子，而不是完全以自己喜欢为出发点。
再来，现在低利率时代情况，付房租和贷款两者金额差异并不大，大部分人买房子困难处在于头期款，因而银行的贷款成数就会决定是否能够买房的重要原因。综合以上两点考量，消费者最好避开4种类型房屋。
地雷1、30年以上的房子
他解释，一般正常的RC构造房子耐用年限大概是50～55年，因此超过40年以上的房子，在银行的房款的成数、利率、年限都会受到限制，因此如果买屋龄30年以上的房子，10年后要转卖脱手，想要接手的买方会因为银行的条件而导致困难度大幅增加。
地雷2、没有电梯的房子
他说明，人口老化的议题会在未来10年内逐渐发酵，会产生不同的需求，像是年长者会从爬楼梯的房子搬到有电梯的房子，所以之后公寓4、5楼会越来越难卖，反观电梯的房子会比较好卖。
地雷3、风水有问题的房子
他认为，一般除了路冲大家容易辨识以外，像是反弓煞、剪刀煞、壁刀、车道上方户或是正对户、室内不方正、暗厅、暗房这类的风水瑕疵，未来转手都可能成为被砍价的理由。
地雷4、区位不好的房子
他说，一般区位不好的地段，二手房市都不会兴盛，因为需求不强，土地成本不高，大家都想要住新房子，过了新成屋阶段就很少有交易，像是山中别墅、中南部郊区的透天，只要超过10年以上的房子根本没有人会接手。
最后他强调，上述四类房子最好避开，但若已经持有者建议在这一两年内做转换，买房子很难住一辈子，在适当时机点做转换也是很重要的。