房屋继承量飙高冲击房市 业界吁：税制改革已刻不容缓
台中去年房屋买卖移转3.99万栋，只有微幅上涨1.4％，反观继承移转栋数达到5.6万栋，持续创下新高，三年来已累积近16万栋，对此台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源认为，继承量爆增应该是受了房地合一税制影响，政府应提出对房市与税制更全盘的思考。
随着2019年前瞻基础建设条例草案通过，对于各县市释放建设大利多，公共建设是推动不动产市场最重要的因素，尤其是轨道建设有利于带动需求、创造就业、促进人口移动、提高店面价值以及增加观光产值，外界预期周边房市交易将再创佳绩。
吴本源认为，2019年的不动产交易状况仍视个案、区域表现，不乏区域破盘价建案支撑交易热度，由于首购换屋族群仍为主力买盘，且银行烂头寸过多，而在房市已软着陆后，建议政府应推出加强版青年安心成家方案，以鼓励青年轻松拥有自己的家园，此举也将同时解决余屋及银行资金过剩问题。
过去不少人因继承取得房子后，如果房子位处偏远或老旧，通常会先卖掉然后买新屋。但房地合一实施后，倘若立即转售，得动辄缴数百万甚至上千万元的税，干脆打消卖房换屋的想法，因为一来一往很难买到同样条件的房子，交易量也跟着打消，税制改革已经是刻不容缓的时候了。
吴本源表示，回顾2018年全台买卖移转栋数27.8万栋，年增约4.5％；拍卖移转微增至5,234栋；至于继承移转栋数达到5.6万栋，持续创下新高，三年来已累积近16万栋，但与10年前买卖移转栋数相比，则可发现拍卖移转10年来减少约8成，但继承却增加57％，看得出是受到房地合一税的影响，这不吝是种警讯。
他指出，台中市去年3.99万栋，仅微增1.4％，房地合一税和暴冲持有税对房市造成重伤，其中增值税、持有税加重，造成房价上涨、商圈空洞化，不单单是房地合一税与持有税，房市与税制的问题需要政府更全盘的思考。
租赁专法快速三读通过，是实现居住正义重要的一环，他建议，今年政府在实施租赁专法过程中，仍须配套租金全面实价登录，房东自行出租者也须实价登录，以免让不法房东有漏洞可钻，导致租屋市场资讯透明度原地踏步，健全租屋市场的美意将大打折扣。