屋主心态1年3转变　板桥后埔商圈降至3字头

▲建商让利打出破盘价，区域中古屋市场明显受到影响。（图／记者叶佳华摄）

记者陈佩仪／台北报导

根据最新实价登录资料发现，双北十大蛋黄区中，房价跌最多的行政区竟然是新北市传统蛋黄区—板桥，跌幅达18%。当地房仲表示，新屋市场不断开出破盘价，迫使周围中古屋降价换成交，屋主心态也放软，从完全不能接受、不太能转变到能讨论，目前房价已往下修正，来到3字头。

全国不动产企研室观察2016年前11月实价登录资料，与2014年同期房价相较发现，双北十大蛋黄区中，房价摔得最惨烈行政区为板桥区，从50.9万元／坪滑落至41.7万元／坪，跌幅达18％。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出，建商去年在板桥区抢先推出破盘价建案，明显冲击当地中古屋及新屋市场，迫使区域屋主下修底价。永庆房屋府中捷运直营店店经理张博超也指出，后埔商圈附近也有建案喊出4字头抢市。

张博超说，位于后埔商圈的某建案用4字头广告行销，近期广告打很大，但实际去了解，广告户才是4字头，建商主推的还是较高单价的产品，目前成交价最高为66.5／坪、最低35.7／坪，平均成交价落在54万／坪。

「半年来50几万的房子因为该建案瞬间变成40几万。」张博超说，该建案广告就放在那，实际成交价多少先不提，重点是民众已经没办法接受5字头的房价，以附近几个新建案来说，开价都在5字头，但若要成交，唯有降至4字头才比较有机会。

他说，现在屋主也慢慢能接受，一年前是你打去，他完全不能接受、听都不听，就像接到保险行销电话一样直接挂掉，但渐渐的，开始愿意听，到最后是会开始跟你讨论价格。

张博超表示，以府中站附近来说，中山路一段上多是商业区，后埔商圈为四川路延伸过来的腹地，多住宅区，但因发展早，多为旧公寓，目前整体房价已往下修整一波，30年以上公寓总价落在800万至1000万；中古大楼成交单价在32-33万左右，至少下修15-20％；新成屋部分也从5字头降至4字头。