高雄早期商圈机能强 认真找！10年中古屋也有1字头价
▲新兴区近年有不少新案进驻，房价每坪24万元起。（图／记者陈建宇摄）
旧市区生活机能相对完善，不少建商都在旧市区收购土地推出新建案。近期，新兴区就有不少新案销售中，坪数规划从极小的1房、到大坪数的豪宅都有，房价每坪24万元起，而区域最多的中古屋是屋龄20年以上的大楼，每坪最低13万元就买得到。
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新兴区是高雄发展相当早的区块，高雄市中心从最早的盐埕区往东移之后，就是新兴区崛起的时候，尤其1975年大统百货成立之后形成商圈移转，也让新堀江商场连带兴盛起来。此外，过去高雄最知名的六合夜市也位于新兴区，因此有相当多民众开始移居该区，一直到近20年才再移转到三多商圈，进而北移到巨蛋商圈。
▲包括新堀江、六合夜市等商圈都位于新兴区，生活机能成熟。（图／记者陈建宇摄）
不过新兴区因为发展早，生活机能也相对成熟，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，新兴区的食衣住行育乐各层面都相当丰富、完整，高雄的金融重镇位于中正路、民族路一带，同样也是在新兴区的辖区内。另外，高雄捷运唯一交会站美丽岛站也是在新兴区，要前往高雄各地都很方便。
而近年新兴区的新建案量也开始增加，信义房屋七贤店主任左雨平表示，新兴区因为有商圈、商办等，具备一定的住宅需求，但可用腹地并不多，因此建商多以收购、整合的方式取得土地，因此有不少建案的基地面积都不大，不过自从铁路地下化后，复兴路与自由路打通，建商也愈来愈看好新兴区的房市，推案也更加积极，现阶段仍有不少建商在进行土地整合，可预期未来新推案会更多。
▲「民生高峰会」是新兴区的豪宅社区，规划88、97坪的大坪数产品。（图／记者陈建宇摄）
而新兴区的新建案规划多元，目前销售中的从极小不到20坪的1房，一直到80坪以上的豪宅都有，例如「国王1号院」、「民生高峰会」等就属于大坪数豪宅，而「国联双捷栈」、「大悦」等则是规划饭店式小宅，「时尚帝宝」、「心湛」、「民生1号院」等则是主要2~3房的标准型产品。
左雨平指出，目前新兴区的新建案房价主要落在每坪24~30万元，但少数豪宅产品的房价可能会更高。
而新兴区因为发展早，中古屋数量也多，尤其屋龄在20年以上的物件不少，甚至有的接近40年，左雨平表示，这种屋龄20年以上的中古大楼房价每坪约13~18万元，视屋况、楼层而异。而屋龄10~20年的中古大楼房价则约16~25万元，价差因社区而不同，至于屋龄10年内的产品较少，房价则在每坪24~27万元。
▲新兴区房价行情。（图／记者陈建宇摄）
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