中山路到处有！高雄这区中山路生活机能爆棚 1字头房价接地气
▲凤山中山路沿线店家密集，生活机能成熟。（图／记者陈建宇摄）
凤山区是最近几年高雄的房市热区，主力房价在1字头的区段更是热门，而凤山的中山路商圈属于开发较早的旧市区，生活机能成熟，周边中古屋房价近5年上涨约15%，但仍在1字头低水位，因此吸引不少首购族进驻，但也因为可用腹地较少，区域新推案不多，房价则已站上2字头。
▲知名店家近年纷纷到中山路插旗。（图／记者陈建宇摄）
许多地方都有中山路，往往是区域的主要道路，凤山的中山路也不例外，沿线几乎都是店家，商业气息浓厚，知名商家包括麦当劳、肯德基、宝雅等都在中山路插旗，近期更有包括世界健身俱乐部、寿司郎、筑间锅物等进驻，电信业、药妆、银行、诊所等应有尽有。
甚至中山路也是高雄少数「一日三市」的路段，信义房屋文山建国店主任刘子荣表示，凤山中山生活圈是凤山传统市中心，而中山路沿线早上有早市，接近中午时各式店家纷纷开门营业，晚上还有中山路夜市，生活机能强，区域内古迹林立，传统与现代建筑并立，是老凤山人最常出没的消费场所之一。
▲「富邦大无疆」是中山路周边少数新建案，房价已站稳2字头。（图／记者陈建宇摄）
凤山中山路商圈因为发展较早，目前周边新建案数量不多，最知名的就是「富邦大无疆」，该案规划25~65坪的2~4房，开价每坪25~34万元，该案专案副理吴宏胤表示，目前中山路附近新建案数量少，因此颇能吸引年轻首购族群，销售状况也很理想。
而中山路商圈附近的房市交易以中古屋居多，刘子荣指出，中山路商圈内最多的是旧透天产品，屋龄多已40年，地坪约在19~20坪，总价则在1000万元上下。不过集合式住宅产品近5年上涨不少，根据《高雄实价网》统计资料显示，这5年间中山路商圈屋龄5年以上的中古屋，房屋均价从2016年时的每坪12.39万元，到2020年时已涨到每坪14.25万元，涨幅约15%，屋龄30年的公寓产品不少，未经整理的物件房价每坪在9~12万元，但若是整理过的房子最高可到每坪15~16万元。
▲屋龄10年内的中古屋房价具保值性。（图／记者陈建宇摄）
区域内也有部分屋龄在10年内的大楼产品，如「凡登18号」、「阳光西班牙」、「至善时代」等，当初新成屋进场销售时成交价约在每坪15~16万元，但经过近10年现在房价仍有每坪18万元上下水准，保值效果佳。
▲凤山中山路商圈行情。（图／记者陈建宇摄）