旺house》下个艺文特区 中路重划区 房价2字头起
中路特区是目前桃园最热的重划区。(图/翻摄Google Maps)
「桃园目前最热的重划区在哪里？」根据数字科技旗下 591 新建案统计，今年第一季全台点阅率全台冠军在台中，而桃园市则获得首季点阅率亚军，主要仰赖于中路重划区推案众多，市场火热。
「中路重划区」以文中路、厦门街、国际路及永安路为界总面积达103.91公顷，于2014年配地完成，因土地面积大，近市中心，纯住规划却有商圈环抱的特性，深具开发潜力，因此吸引各家建商推案，被誉为是桃园下个艺文特区。
中路重划区高绿覆率规划，生活环境佳。(图/翻摄Google Maps)
该重划区另一项大特色就是绿覆率高，区内有65公顷为住宅地，绿地也有20公顷，包括3个超过千坪的向阳、风禾、水秀公园，以及6个儿童公园，其中风禾公园占地14000坪，近期在公园内打造桃园最长滚轮滑梯、6座磨石子滑梯、攀爬区、沙坑与秋千区，今年1月底重新开园以来一夕爆红，成为大小朋友最爱的去处。
交通上，从区内出发约莫5~10分钟即可达国道2号南桃园交流道，可衔接国道1号与3号，地点上相当便利，而距离原本市区也不远，可透过大兴西路、国际路、永安路、正光路衔接，地点上相当便利，因此也获得北市客户的青睐。
学区部分，目前中路重划区在文中路上有文山国小、中兴国中，也有私校康莱尔双语中小学，颇受家长欢迎，未来重划区内还有4处文中及文小预定地待开发，满足家长们望子成龙望女成凤的需求。
由于市中心难得高绿覆率，加上采低建蔽、低密度开发，棋盘式街道，早已吸引多家建商推案，像是国泰建设、中悦机构、璟都机构、宝佳机构、宜诚建设、昭扬建设都在此大力推案，从首购、豪宅，都是区内挑选的重点，而新案也多半在位于公园周边，规划2至3房产品，房价则从2字头起跳，因此吸引区域客涌入。
当地房仲业者指出，中路地区之所以能有高搜寻率，主要是桃园市区开发已经慢慢饱和，不同于艺文特区大坪数格局，中路重划区有2字头亲民首购产品，与艺文特区做出市场区隔，加上预售案付款弹性，吸引区域首购、首换民众。
以纯住角度低密度开发，产品多元，吸引购屋者目光。(图/翻摄Google Maps)
业者进一步表示，中路重划区开发条件完美，开发腹地大而完整，纯住为主的开发角度，加上公园众多，是相当良好的住宅的环境，而这些都是桃园目前其他重划区缺乏的，因此开发商就锁定桃园难得的公园宅、甚至是学区宅力推。
而在价格上，中路重划区除了不少高品质豪宅个案来到3字头房价，多数建案有着2字头的房价，完整规划，还省去了房价，是目前成为桃园房市热度最高的主因，今年从329后，买气明显成长，未来发展更是可期。