旺House》【崴爷爱看房】地段之王！八德扩大重划区「合雄MAX」
对于桃园，一般人可能比较熟悉青埔、南崁和艺文特区这几个区域，但「八德扩大重划区」绝对是可以期待的新星。/图由崴爷提供
我在中坜念大学，毕业后在桃园工作过一、两年，对这里有一定程度的了解和喜爱；这半年常台北、桃园两地跑，我发现桃园真的不可同日而语，不断建设跃进和宜居的环境，真的有认真考虑将来从台北移居回桃园！
对于桃园建案，一般人可能比较熟悉青埔、南崁和艺文特区这几个区域，但我觉得「八德扩大重划区」绝对是可以期待的新星；第一次到「八扩区」我发现它的规划不输双北的重划区，整齐宽阔的道路规划、崭新建筑、绿地多，生活机能也比一般重划区更健全。
房地产保值、增值的重要法则就是「地段」，桃园市政府把交通规划、重大建设都频频纳入「八扩区」，另外还有捷运、八德第二交流道等重大交通建设正在兴建，这个地区中、长期成长非常值得期待。
对于桃园建案，一般人可能比较熟悉青埔、南崁和艺文特区这几个区域，这次第一次到「八德扩大重划区」，让我有惊艳的感觉。/图由崴爷提供
【惊艳于八扩区的环境和条件】
我对重划区的建案会有一些疑虑，感觉像是种赌博，会害怕未来的发展并不如预期美好，但「八德扩大重划区」却拥有一般重划区少有的优势；因为它是由原来的八德市中心往外扩大延伸，占地约164公顷，周边已经有现成的学区、公园、市场、卖场，已经具备基本的生活机能；另外，整个八扩区的绿覆率高达43%，拥有建德公园、丰德公园、兴丰公园、仁德公园四大公园，公园绿地超级多，结合现有的生活圈和大面积公园绿地，是个宜居的新区。
在充满潜力的「八扩区」推出的建案不少，其中地段位置最优的建案应该就属位于主要干道「建德路」、「兴丰路」的「合雄MAX」，除了拥有20-60米的栋距，合雄MAX建案正对「中大公园」，下楼过个马路就到了，适合家里有小朋友或长辈的家庭入住；这种公园第一排的房子超级珍贵，在双北如果还想买到这样的view肯定是天价了！
八扩区最吸引人的特色之一就是高达43%的绿覆率，光是公园就有2万坪以上，合雄MAX下楼过个马路就是中大公园，公园第一排的景观令人心旷神怡。/图由崴爷提供
另外，交通便利也是「合雄MAX」一大优势，邻近的捷运绿线预计2026年完工，它总共有21站、横跨了桃园重要的四个行政区，串联了桃园火车站及机场捷运，未来还可衔接捷运三莺线前往双北，而起点G01站正是在「八德扩大重划区」的建德路、兴丰路口；从「合雄MAX」步行至G01站只要2分钟，对于在桃园市区工作、甚至是双北工作的上班族，交通便捷是非常加分！
桃园捷运绿线的起站G01就在八扩区内，距离合雄MAX只要120公尺、步行时间2分钟。(模拟照片／桃园捷运局)
除了捷运绿线以外，原本八扩区的联外交通就属便利，可以连接机场东西向国二的大湳交流道、12-15分钟左右上国道三号及66号快速道路，不论是往桃园市区、中坜市区都可以在半小时以内的车程抵达。
为了应付现在八德持续成长的人口以及未来可能更多移入的数量， 50米的丰德路即将要接上国道三号，设置「八德第二交流道」，未来一开通预计3-5分钟就可上国道三号，可大幅缩短与双北的距离。
【合雄MAX 学区、公园、交通、医疗一次到位】
挑选预售屋一定要选指标性的建案、有口碑的建商！崴爷会特别介绍八扩区的「合雄MAX」，除了它处于A级地段外，更重要的是合雄建设在桃园的知名度够，品牌有一定的好评，之前推出的「合雄御璟」、「合雄M」在八德也有很好的口碑。
总和来说，合雄MAX所在的地段未来2分钟走到捷运站、5分钟开车上国道都是核心价值；这里的学区也已经完备，八德国中小、附幼都是步行5-8分钟可抵达的距离，北区青少年活动中心也即将在明年完工，将增加公托及亲子设施、提高公共化幼儿园的比例，对于小家庭或计划结婚生子的首购族来说，都是相当符合需求的物件！
八德扩大重划区是由原来八德市中心往外扩大的重划区，周边的生活机能完整，可以期待未来交通及建设都到位后，这里将会更繁荣便捷。/图由崴爷提供