八德重划区新不如旧 房价才回稳就又跌
桃园新建案重磅区之一的八德扩大重划区新案多，因为投资客撤离，导致新建余屋爆量、建商卖压大，连连下修房价，新案价格连续半年低于中古屋，不过去年底短暂回升后，再度低于中古屋价，两者出现交会点。
桃园地政局最新不动产市场交易报告显示，全市买卖移转登记房屋种类仍以电梯大楼为主，平均每户总价848万元、一坪价格约18.4万元，其中八德区大楼新成屋交易价回升迹象。
▲八德地区大楼新成屋及中古屋均价走势图。（图／撷取自桃园市地政局）
八德去年新大楼价接连7个月，一手屋比二手屋价格便宜，如今这波逆势有反转迹象，新大楼价格，逐步回升高于中古屋，不过才短暂回升1个月，去年12月又再度下跌，与中古大楼出现交会点。
桃园市地政局分析，八德新大楼去年12月单坪交易均价17.8万元，较前1个月下跌，主要因前月有交屋潮，整体交易量有明显下滑所致。
至于新大楼价格部分，与中古大楼1坪17.9万元相较之下，相差0.1万元，地政局分析，因中古大楼成交区域集中于广丰、大湳精华地段，导致中古屋均价高于新成屋。