铁路高架化利多发酵　员林市交易量大增2成

▲房仲业者根据实价登录资料统计，员林市2017 年1～10月房屋价量变化，其中交易量部分，新、旧屋平均交易量年增2成。图为员林火车站外观照。（图／有巢氏房屋提供）记者叶佳华／台北报导

员林市近年受惠于铁路高架化开通及184重划区等区域发展，吸引不少建商推案。房仲业者根据实价资料，分析员林市2017年1～10月新旧屋价量变化，其中价格部分新、旧屋皆为盘整，仅微幅小跌1.5%；平均交易量则年增约2成，又以新屋交易量增加25.5%最多。

有巢氏房屋根据实价登录资料，发现员林市2016、2017 年1～10月2年内新屋平均单价皆维持每坪20万元下上，年减约1.5%；中古屋同样仅小跌1.4%，每坪单价约14.5万左右。而交易量部分，2年内新屋量增25.5%最多、中古屋也同样增加18.9%，促使平均交易量成长2成。

有巢氏房屋执行副总庄志成表示，近年员林升格为市，加上铁路高架化带动区域发展以及大型医院进驻等利多效益发酵，且房市价格稳定，促使买气回笼，加上区域明星学区多集中于员林市区，吸引来自周边行政区的民众选择跨区购屋，因此提升去年整体交易量。

庄志成进一步指出，受到184重划区开发影响，不少来自台中的建商跨区推案，主推2～3房的低总价华厦产品，也吸引首购族及置产客选择购买新屋，但若以相同预算，也能在员林市区买到使用坪数较大、公设比低的中古透天厝，因此对于较重视使用空间效益的买房族群来说，则较偏爱中古屋市场。

至于，员林市去年交易量大增，是否可望带动今年价格成长？对此，庄志成则持保守态度，他指出，预期今年该区将陆续有大批新案加入供给市场，在人口数有限、市场供过于求的情况下，房价反而可能下修，甚至有机会出现破盘让利建案，建议中古屋主应多留意区域新案价格。▼员林火车站铁路高架化。（图／有巢氏房屋提供）