北市房价落差大　大安区一坪可换文山区两坪

▲台北市大安区仁爱路上豪宅林立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

台北市各相邻区域虽然仅相隔短短几分钟的车程，不过房价却大不相同，根据实价登录资料统计今（2016）年1〜9月北市各区房价，其中相邻区域以大安区、文山区价差最多，每坪落差达35.4万元，等同于在大安区买一坪可以在文山区买两坪。

根据实价登录资料统计，台北市1〜9月行政区住宅房价，大安区每坪达78.6万元居于首位，不过观察相邻的文山区，平均房价为每坪43.2万元，两区每坪价差超过35万元，为北市各相邻行政区中落差最大的区域。

此外，中正区（每坪69.9万元）与万华区（每坪49.4万元），价差也超过20万元，房仲业者表示，在比价效应下也吸引民众跨区购屋。

根据永庆房产集团统计，今年1〜10月台北市购屋客群分析，民众在原居住区域购屋平均占比约6成，其中士林区更高达7成以上，不过像是南港区、中山区与中正区，非本区买方也占了一半以上，其中，相邻区域买方购屋比例约15％〜23％左右，显示跨区购屋明显。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，由于民众对原居住区域较熟悉，生活环境也较习惯，因此若有购屋需求时，通常会以原区域购屋为第一优先考量，不过，即便近期房价已出现修正，民众也未必能负担的起，因此退而求其次，转往相邻的区域购屋，因其地缘关系、生活圈相近，熟悉度较高，还可能有房价相对便宜等优点，成为购屋的第二选择。