社区有｢三保」 推升房价一坪多一万
房市从2014年下半年反转向下，房价连续三年缓跌，在一片不景气当中，如何让房屋价值产生保值？景文物业管理机构董事长郭纪子表示，社区三保「保全、保洁、保固」，已成为影响房屋价格的物业管理关键要素。据调查显示，物业管理品质对房价具有正向影响，以台北市传统公寓来说，物业管理进驻可让房屋价格每坪提升1.19万。
郭纪子表示，影响社区房价的因素很多，包括社区周遭就业就学机会、生活机能环境、区位独特性、交通便捷度、不同价位住宅商品的区隔性、总体经济、政策面向、豪宅品牌、景观住宅、建筑形式等因素，对于房价的变动皆有显著的作用力。
根据景文物业管理机构近期一份调查，从双北市随机选择157个集合住宅社区，进一步分析集合住宅物业管理品质对房屋价格的影响，并从制度面、管理面、服务面三大构面检视234项物业管理因素，依照得分百分比例，表示物业管理品质高低，作为特征价格模型的参数。
研究也发现，社区若有管理组织进驻对于房价具有正向影响力，以台北市传统公寓来说，若有管理组织，则可提高房价每坪1.1853万元，而北市的住宅大楼及华厦可提升房价每坪0.6757万元；新北市公寓及住宅大楼、华厦，则同样分别可推升房价每坪0.7217万元以及0.1365万元。
▲台北市老旧房屋区。（图／记者李毓康摄）郭纪子表示，社区进驻物业管理不仅可以改善居住环境、提升居民生活品质与延长建筑物使用寿命，对于所有权人的资产保值、增值也产生了重要影响，「物业管理助长房价，是良性的，而且创造了兆元产值。」郭纪子也指出，《公寓大厦管理条例》颁布于1995年6月，至今已达22年之久，但屋龄超过22年的老旧集合住宅，物业管理品质仍旧非常糟糕，据研究样本显示，至今尚未成立管理组织或社区财务、规章不健全等消极负向的物业管理比例高达88.9%。
郭纪子则呼吁，「管理组织、财务及规章制度是社区管理的基础，若管理组织不落实，又无经费保障，要改善日益严重的老旧建筑物管理问题就会沦为空谈。」▼景文物业管理机构董事长郭纪子。（图／记者叶佳华摄）