总部大风吹1／商办狂都更量体同4个台北101　5万上班族换巢大迁徙

近年内大台北将有不少企业总部进行都更改建，估计约有5万名上班族将跟着「换巢」打拚。（图／本刊绘图组）

大台北的老宅都更案遍地开花，老旧商办大楼更是大吹改建风，包括台塑、新光及富邦等集团的「起家厝」，都会陆续打掉重建。本刊调查，靠着都更案或新建大楼，2026年以前，台北市的新增办公面积将高达逾20万坪，相当于4栋台北101的办公面积，开发价值上看5000亿元，同时约有5万名上班族势必「换巢」迁徙打拚。其中重头戏正是台塑集团的5000名员工，今年底得从敦化北路的台塑大楼搬至内湖新总部；占地逾6000坪的台塑起家厝，堪称是全台最大的自办都更案。

在总裁王文渊一声令下，台塑集团位于台北市松山区敦化北路的「起家厝总部」台塑大楼，计划2021年底进行大搬迁，届时约5000名员工将搬至内湖区南京东路六段的「台北企业总部园区」（T.CBD）。

紧接着，占地6380坪的原台塑大楼，预计2023年中拆除后，兴建2栋商办和1栋住宅，执行堪称全台最大的自办都更案，业界推估潜在开发价值高达700亿元至1000亿元。同时，位于敦化北路上的全球人寿总部、玉山金控总部与中国人寿总部，也都将进行大楼新建，「未来松山机场周边的商业活动精采可期。」瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说。

台塑集团最快将于今年底、明年初进行总部搬迁，约有5000名办公人员将改到内湖新总部大楼上班。图为内湖区上班人潮。（图／王永泰摄）

不只，台塑总部、全球人寿总部、玉山金控总部，敦化北路上国泰世华敦北分行都更后将由日本三井承租推出饭店，王朝酒店及微风南京百货未来也有都更计划；敦北过南京东路，还有已完成都更的台北金融中心，华塑大楼、国际大楼也已分别改建成住商混和大楼「华固敦品」及纯住豪宅「华固名铸」，及去年底才获得北市核准危老重建的苏黎世产险大楼同样改建在即，敦化北路沿线近年就有多达10个大楼都更及地上权案陆续进行。

黄舒卫分析，拥有千亿开发价值的台塑都更案，是敦化北路迈向A办聚落的最后一哩路，加上「台北华尔街」南京东、西路的办公大楼同步翻新，「南京东路与敦化北路串起的十字办公轴带，将是台北A办新聚落。」(续)

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，未来以南京敦北为中心的十字轴线，将成为商办新聚落中心，其中松山机场周边的街廓面貌改变最大。（图／马景平摄）

A办是啥咪

一般而言，办公大楼物件分为A、B、C等层级。其中最顶级的A级办公大楼简称「A办」，需符合位处办公商圈、全栋商业使用、产权集中、物业管理条件良好、屋龄新、单层面积300坪以上及单坪租金2,500元以上等条件。

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