精明一街7成店面养蚊　住宅反升温！现百人抢1屋奇景

▲精明一街素有台中小欧洲之称，近年商圈租、售状况不佳。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

素有台中小欧洲之称的精明一街，曾是全国知名的行人徒步商圈，创立之初舶来品、精品林立，成为不少民众朝圣地点，不过自2000年左右，人潮随着草悟道勤美诚品商圈而离开，140公尺的精明一街，仅剩春水堂、健身工厂两店支撑，实际走访，40间左右的店舖，竟连显眼的角间都在招租，仲介业者认为：「商圈没落是事实，经过疫情后更难回头；不过台中五期大、小环境生活机能佳，精明一街周边的住宅，不跌反涨，甚至去年还有百人抢1屋的情况。」

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实际走访精明一街，空荡的座位区搭配南瓜马车的街景、绿意盎然的植栽，的确有着优异造景，不过盘点现场，全街廓约40间店舖，招租、出售比例超过7成，即便仍有春水堂、健身工厂聚集人气，但再经疫情洗礼，颓势一发不可收拾。

▲商店环绕的悠闲的徒步区，却有高达7成的空租率。（图／记者陈筱惠摄）

而精明一街周边全盛时期，坪数小的月租金落在10~15万元间、独立店面坪数大的15~20万元以上不成问题，出售的价格更是2500万元起跳，但近期观察临路店面1~4层楼，开价7.5万元招租、小坪数在精明一街内的则是开价2万元，但即便是流血价也乏人问津。

信义房屋大隆店经理简剀延表示，目前精明一街租金行情有修正1~2成左右，精明一街的商业行为虽然萧条、看似没有转圜余地，但周边居民的生活消费主要集中在大墩路、东兴路、精诚路上，反而精明一街住宅房市状况很好。

▲精明一街租金行情近年再修正1~2成，但仍不敌景气，商业行为萧条。（图／记者陈筱惠摄）

简剀延分析，五期开发早，除了没有新建地可提供新屋外，生活机能成熟，周边社区的管理、维护都不错，像是3房加平车的产品，即便屋龄超过20年，行情都还在1200~1300万元左右，若是要10年内，4房加双平面车位，价格就会落在2000～2500万元。

他举例，去年春水堂对店的中古社区，格局3＋1房含平面车位，权状坪数接近50坪、室内空间也有将近36坪，屋主开价1058万元，就引来上百组顾客看房，最终以竞价方式，买家以高出开价74万元的金额，以总价1132万元入手。

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