大安区百坪店面146间养蚊中 专家曝房东死守「2.5%防线」
台北市最精华的大安区最近出现百坪店面空租潮，对比去年，待租店面来到146间、年增7成，其中以东区商圈最多，专家分析，东区高价店面取得成本高，如果要转手，必须紧守2.5%的租金报酬率，否则会影响店面转手行情。也因此，房东宁愿空租、也不愿贱租，致使空租店面持续提升。
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▲大安区百坪店面空租多。（图／记者林裕丰摄）
《ETtoday新闻云》委托屋比房屋统计大安区百坪以上店面招租情形，2020年3月，百坪以上店面待租86间，2021年百坪以上店面待租146间，增幅达70%，至于租金单价则是从3226元涨至3635元，涨幅13%。
进一步分析大安区的商圈，以东区商圈，忠孝东路四段为重灾区，待租件数达22间，租金开价也是最高7444元。
▲大安区百坪以上店面招租变化。（图／屋比房屋提供）
百坪以上大店待租第二名则是在仁爱路四段，有18间，不过租金单价的第二名则是在敦化南路一段上，5780元，全都位在东区商圈内。
记者实际走访观察，东区商圈，不少知名店面仍空租中，包括忠孝东路四段的三角窗店面，在中美钟表退场后，开价150万元招租，虽然位置精华，格局方正但是至今仍未租出。
▲原韩国美妆品牌innisfree店面仍未去化。（图／记者林裕丰摄）
忠孝东路四段对面，韩国美妆品牌innisfree原店面位在捷运忠孝敦化捷运站出口，2层楼的店面，植生墙广告看版，成为区域醒目地标，品牌在2020年11月8日后关闭忠孝东路旗舰店，租金从185万元，让步来到170万元至今还是无法去化。
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦指出，东区百坪以上店面空租多，是因为有「2.5%不能说的秘密」，由于当初很多店面房东取得成本高，如果接下来要转手，新买家一定会以投报率来判断价位，要是租金投报率跌破2.5%，就会拉低价钱。
吴懿伦说：「房东不会为了每个月几十万元的租金差异，影响到房价几百万、几千万元，所以才会有宁愿空租也不降价的情况。」
▲大安区各商圈百坪以上店面统计。（图／屋比房屋提供）
屋比房屋总经理叶国华表示，对于今年大安区百坪以上网路待租店面出现明显走高的状况，百坪大店除了银行、连锁品牌企业外，一般业者并不容易负担，因此待租量出现攀升。
对于，店面租金不仅没跌还逆势上涨，主要是以往高租金的精华店面也出现空租所致，才带动平均租金走扬，如果扣除这些精华区大店面，其实大安区区域店租仍是处于修正打底的状态。
▲原中美钟表店面。（图／记者林裕丰摄）
叶国华指出，这几年「东区商圈」知名老店关店潮频传，即便近期待租量因租金修正，开始吸引新的店家进驻，但目前东区网路店面待租量仍有上百间，市况还没完全复苏。目前东区街边店正面临产业别的调整，短期因空租量大，还有短租型特卖会业者进驻，估计租金价格仍有修正的可能，要找到适合产业进驻，还需一段时间的盘整。
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