颜炳立：把消费者当笨蛋 韩流只是烟火、认赔2成才能谈！
▲颜炳立认为今年卖家应趁市场有余温快点出清，买家则降价未达2成不用谈。（图／记者陈韦帆摄）
商仲大老戴德梁行颜炳立董事总经理颜炳立发表3月市场观点，颜炳立说，房市已盘整进入第4年，今年是第一阶段落底。他说，韩流只是烟火，蛋黄区仍要下修2成、蛋白区则是3成，并奉劝卖家接受事实，趁市场还有余温卖出，不要让换钱机会流失。
回忆2016年预言房市将缓跌4年、盘整4年，颜炳立说，2019年迈入第4年，该要落底盘整了，2016年喊出蛋黄区要下修两成、蛋白区下修三成，才是第一阶段的落底。
没有人可以主宰市场，是政策决定了市场、掌握了市场，他说，现在预测已经实现了，2019年最后提醒的一句是「认亏保命年」。现在蛋黄区成交价比同期约下修两成；蛋白区比当初预测的3成更悲惨，下修3～4成，反映出这是一个刚性自用的市场，目前市场没有投资的氛围与条件。
颜炳立解释，2019「认亏保命年」谈的是，大量买进、来不及退场，在买气淡了仍不愿认亏卖出，原本5％的赔率，等了几年，现在要认赔20％才有买家青睐，4年已告诉我们，市场没有任性的本钱！接受事实，不要让可以换钱的机会流失。
乐观来看2016年的量是低的量，24.5万栋，2017年26.6万栋2018年27.8万栋，量是价的先行指标，没有量市场只有刚性自用的盘，不会有追加的盘。然 而开春后，中南部的土地及预售市场，呈现大量的买进，不知是看好市场还是看好韩流现象，还是把消费者当成笨蛋，大量推案大量买进，房价并没有创新高。
对于「韩流效应」颜炳立认为，只是烟火、不是柴火，口袋深的大量抢进台中沙鹿、乌日、清水，高雄的大社、 仁武、冈山、楠梓，清一色皆是1～2房的产品，全是刚性需求，单价、总价、产品、量，皆是中产阶级以下可接受的，在供需情况下，等了3、4年的消费者进入市场，造就了一些量。
市场在媒体及建商的铺设假议题下，只为了存活，完全处于逆势操作，把任性的坚持维持在预售市场上，地方性的小利多，可以报导成全台利多大出货，普遍存在个案表现。
豪宅市场因为回流台商、肥咖条款，让黯淡的市场有一丝火花，这 是任性的有钱台商（资金）想进货，对卖方而言应抓住市场即将退去的余温，业界没有悲观的权利，只有一个字「冲」！他认为，业界的状态就是「水泼石头无采工」、「斤斤计较只为钱」。
回顾2018年如预测，颜炳立说，没有过28万户，市场仍是缓跌的盘，呈现温水煮青蛙，量虽有增温，较担心的是若拿掉5、6万户继承的量，真正的交易量约在20多万户， 唯各类产品存在的皆是刚性自用的盘，属于消费性的饭店、店面、小套房，灾情 惨重，买气低落，工业土地、办公室的热潮无法撑起市场的半边天。
颜炳立提到，今年很多民众问我房市落底、可以开始买房？他认为，自用、刚性可以开始看房了，只要是蛋黄蛋白区价格分清楚，不对的市场、不对的时机、不对的产品、不对的价格，买到了就要被打回原形。
所以未来的市场，蛋黄是蛋黄、蛋白是蛋白，不要混乱这样市场才会回归健康正常，分清楚甚么地点甚么价格。对 自用型的来说，在价格下修了 3、4 年后，有落底的态势，所以刚性自用的可以出来看房子了、投资的仍要戒急用忍，因为现在市场没有投资的机会，没有投资的本钱，房价、量仍在缓步下跌。
他奉劝房屋投资者，「留得青山在，不怕没柴烧」，这是对于过去持有多户房子投资者的建言，整个市场需求有限，购买力减缓，将使付租能力下滑，收益、租金也下滑，造成空屋率上升，出现抛货压力，迫使资产价值出现调整。最近信义计划区的豪宅指标，从过去的300万下修到200出头万，预售时还有朦胧美，完工后赤裸裸要站上200出头万则卖得辛苦。
颜炳立举例，1月中信义计划区新完工的豪宅，成交198万，等于宣告越过200万已是高价了，2、3年前敦化南路预售屋开价214万，等于宣告敦化南路仁爱路现货站不了200万了！
这都是价格破坏，然而与中产阶级的需求并无相关，全台刚性产品热销，但豪宅市场只能看到零零落落的成交、没有追价，这预告了未来4年即将陷入盘整，用有限的需求来去化大量的供给，今年建商大量推案将造成另一波逆势操作抢钱的戏码，冰冷的市场仍要杀鸡取卵，抢到的就是赢家！