房市如｢温水煮青蛙」　颜炳立：小利多像烟火般灿烂而短暂

|▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行今（5）日举行第二季记者会，总经理颜炳立以「温水煮青蛙」比喻目前房市情况，形容「大家都在ㄍㄧㄣ」，对于近期市场传出的小利多，他也形容像是烟火，灿烂但是很短暂，他认为，市场若没有量还是会持续盘整，更直言「今年是不会过30万栋（移转栋数）」。

日前颜炳立就认为，倘若全台交易量未超越30万户，皆算是「持续缓跌」状态、30〜40万户算盘整、40万户以上市场才可能「热起来」。

颜炳立指出，今（2017）年1〜5月六都建物买卖移转栋数大约是8万余栋，全国移转栋数约10.2万栋，若下半年再加上一倍，顶多全年移转栋数是25万栋，「只要30万户不到，（市场）只是在走缓跌而已。」他强调，「没有量的话，都不要抱太过度的乐观。」

他表示，观察近期房市有出现不少利多消息，如成交量增加、土银降低房贷利率等议题，但他直言，「房市不景气，小小利多都变成市场大新闻。」他认为，房市问题在于房价，而非利率、贷款成数以及产品，加上台湾现在目前处于一个低利下的不景气，只要卖方价格不让，量能还是出不来。

颜炳立说，过去卖方在蛋白区可以卖到蛋黄价格，但现在要回到卖蛋白价格、甚至掉到蛋壳价格，卖家大多接受不了，但颜炳立指出，这个趋势是不会变的，「业界没有悲观的权利，但要有讲实话的勇气。」

颜炳立更以「温水煮青蛙」比喻成房市，指出青蛙在冷水里面牠活得很好，可是当发现水温升高的时候，牠就把它想像成这是一个温泉，所以牠觉得「明天会更好」，等到温泉越来越热的时候，开始伤到皮肤、要牠命的时候，牠已经跳不出来了，颜炳立说，这就是市场，「没有量的话，都不要抱太过度的乐观。」