新北市房价这五区修正最大 林口逆势成长近一成
让利换成交是现今的市场共识,据市调统计,新北市近三年各行政区房价大多持续下探,跌幅最高的行政区依序为板桥、五股、土城、新庄与淡水。不过也有行政区表现强势,在高价案的拉抬下,房价不跌反涨,其中以林口最具代表性,逆势成长近一成。
据住展杂志统计,新北市近一年各行政区房价大多持续下探,尤以泰山、新庄、中和等地修正压力最大,年跌幅均达5%以上;若以近三年来房价表现来看,新北市房价跌褔最高的行政区依序是板桥、五股、土城、新庄与淡水,
住展杂志企研室经理何世昌表示,房价跌幅大的区域几乎都是与让利建案带头杀息息相关,显示在降价案带头之下,确实已对区域房价造成破坏力。但近一年价格跌幅大的区域,大多不是供给量大的区域,意味供给量大小与价格大幅脱勾,让人看得雾煞煞。
不过也有行政区表现强势,近三年房价逆势上扬的有林口、树林与八里,当中又以林口涨幅最大、约9.8%。何世昌指出,林口近三年房价上扬的关键,在于当地业者普遍对机场捷运通车抱有极大期待,其次是捷运A9站一带高价建案涌现,无论是大、中、小坪数建案,都出现4字头以上的高成交价。不过何世昌认为,现在买方多预期房价应该修正,而林口价格走势完全不符合买方期待,因此在机场捷运通车后利多出尽,看屋者众但成交却有限、人气旺但买气冷,于是有建案开始打出极低价广告户、或调降成交底价来应对,林口价格已经开始走软。