中坜、林口、凤山房价逆势涨1成 原来都因为有它…
▲购物中心可带动周边建设，提高生活机能，通常被解读为房价利多。（示意图／取自大鲁阁草衙道粉丝专页）
近年房市走冷，相较于前两年荣景，外界多半认为交易量缩、成交价跌已成趋势。不过，桃园市中坜区青埔里、高雄捷运红线R4A草衙站、新北市林口区文化三路及忠孝二路口等区域，房价非但未减，反而较2013年增加1成左右。对此，有巢氏房屋发言人庄志成表示，主要是三区皆有大型商场建设利多支撑房价所致。
庄志成指出，座落于桃园市中坜区青埔里的华泰名品城将于12月18日开幕，不但诉求全台首座露天式休闲购物村，且距离台北市中心仅30到40分钟车程，并与高铁桃园站、机场捷运A18站直接相连；即便房市转冷，但相较于2013年前9个月的周边房价每坪24.2万元，2015年已来到27.1万元，涨幅高达12％，以首购族居多，因此当地1000万至1200万元的房屋最受青睐，不过，换屋族群则因周边建设尚未完全，目前询问度偏低。
至于新北市林口区位于文化二、三路及忠孝二路交叉口的日本三井Outlet Park，则规划12月中旬试营运、明（2016）年1月27日正式开幕，由于靠近中山高林口交流道，加上距机场捷运A9站仅步行5分钟路程，未来除了林口民众外，也可望吸引桃园、龟山、五股、三重等地民众前往消费，因此房价也从2013年前9个月平均每坪26.9万元水准，涨至2015年同期的29.1万元价位，幅度约8.2％。
庄志成分析，目前捷运A9站周边可分为三大商圈，第1圈为OUTLET商圈，以忠孝路八德路为主，价格最高，目前指标案为冠德捷运共构站，捷运对面有森联建设的摩天41，以及亚昕开发的晴空树、星空树等建案，价格皆不遑多让；第2圈是家乐福商圈，以仁爱路为主，生活机能丰富但距捷运站约有15分钟路程。最外围则是老街商圈，以中山路为主，为早期开发，目前有兴富发等建商在当地推案，价格相对亲民。
此外，明年初高雄也有「大鲁阁草衙道主题乐园购物中心」开幕，庄志成说，该购物中心位于高雄捷运红线R4A的草衙站，由知名运动连锁集团大鲁阁企业开发，商场邻近捷运南机厂、高速公路、小港国际机场，并且是全台第一座在商场内提供预办登机服务的购物中心，有助吸引国内外旅客前往该中心消费，当地周边房价近两年也涨至13.3万元水准，涨幅约13.7％。
永庆不动产高雄凤山桂林加盟店业务李旭仕解释，大鲁阁草衙道主题乐园购物中心位于凤山区及小港区交界处，当地在购物中心兴建计划出炉后，周边建案迅速增加，目前至少有20多个新成屋个案正在销售，类型以大楼及透天为主，大楼开价每坪20万元左右，透天总价则以1000万元内最受欢迎，「近期交易虽趋缓，但购物中心开幕在即，有机会再次带动区域房市热度。」
庄志成则提醒，购物中心多半是一区人潮聚落所在，无论在商业或住宅上，都有其利多条件可支撑房价，建议民众一旦购入应长期持有，待周边发展成熟后，房价将更具增值空间。
资讯恐慌症发作？下载「ETtoday新闻云APP」快速补给→iOS：https://goo.gl/rmIDdxAndroid：https://goo.gl/XPe8Uj