蛋白区飙涨 中正、中山房价强势弹升

拥有台北巿最早林荫大道的中山区，在都更危老案的狂潮袭卷下，房价走扬，新案潜销单价即突破200万大关。（乡林提供／王莫昀台北传真）

台北行政区房价潜力比一比，实价登录资料显示，就大安、信义、松山、中正、中山与内湖等高价行政区分析，近5年来屋龄3年以下大楼涨势，以中正区最为凌厉，平均单价上涨58％，松山与中山区分列2、3名，各为31％、23％。巿场专家分析，大同区过去几年房价飙升，比价效应下，消费者回流中正、中山购屋，房价强势补张主因。

值得注意的是，这几个蛋黄区大楼均价，仅有信义区是呈现下滑态势，2019年均价124.9万元，但是2023年下滑至108.1万元，减幅为13.5％。

乡林董事长赖正镒表示，信义区几乎没有都更新案，且豪宅单价已达2、300万元，现正盘整，大安区也因原本价格高，目前也在盘整中。对于中山、中正价格涨幅较大，他分析，主因过去价格在100多万元左右，现在都更案的都更户与建商分配占比在6比4之间，加上建材大幅上涨后，呈现补涨，已经来到150万元左右。由于电价调涨，未来还将课征碳费，通膨蠢动，他预期，台北巿核心蛋黄区房价未来都会补涨，豪宅单价可能上看每坪200万元，相对在中山区的现有行情，更易吸引医疗及科技产业的业主青睐。

台北市政府准备在六月开始拆除台北市立第一殡仪馆，房仲业者分析一殡拆除后，中山区与其他区域的房价价差可望加速弭平，涨幅可预期达10％至20％左右。中山区也会展现更多新风貌。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，信义与大安等属高价行政区，要再上攻力道就很有限，这1、2年可以看到，区内房价向前冲的产品都是小宅，房价不断创高，但大坪数价格不少原地不动，甚至下跌，如在多头时，大安、信义的大坪数豪宅价格可以拉到250至290万元之间，惟如今在豪宅限贷令等政策打压下，有案子卖不到200万元，光靠小宅要把区域平均房价拉上去并不容易。

对于近5年屋龄3年内大楼房价增幅以中正区居冠，台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，中正区这5年大楼均价有这么高的变化，主要是近年大多数建商推的是中小坪数的新案，尤其是在中正学区周边、捷运沿线、仁爱路或信义路上的新大楼，因为地段好、有学区优势。

何世昌分析，2023年以前可以看到台北巿蛋白区大同区的涨幅非常剧烈，2018至2022年间，受惠西区门户计划、台北双子星等开发案，预售案每坪单价从6、70万，一直涨到破百万元，在这种情况下，大同区如今就失去单价相对亲民优势，消费者会发觉与大同区相邻的中正、中山等蛋黄区房价比大同区还划算。如南大同区近火车站预售案至少卖到每坪120万元，与中正区、中山区差不多，进而吸引买盘回流，推升中山、中正区在比较效应下，房价快速拉高，补涨。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，中山区价格存有比价优势。是台北巿蛋黄区最容易入手的行政区，吸引想入住北巿蛋黄区族群买进，加上离长庚医院跟马偕医院都很近，也吸引退休族进驻。