桃园蛋黄区饱和 新屋区预售屋房价3年飙涨79.1％

房产业者根据预售屋实价登录统计，桃园市2021年至去年以新屋区预售屋房价成长率最高，从每坪16.3万元飙到29.2万元，涨幅高达79.1％，大溪、龟山以68％、62.3％居2、3名。业者认为，主要是蛋黄区已经饱和，如房价最高的桃园区，去年已经达48.5万元。外扩效应下，助长蛋白区买气。（赖佑维摄）

房产业者根据预售屋实价登录统计，桃园市2021年至去年以新屋区预售屋房价成长率最高，从每坪16.3万元飙到29.2万元，涨幅高达79.1％，大溪、龟山以68％、62.3％居2、3名。业者认为，主要是蛋黄区已经饱和，如房价最高的桃园区，去年已经达48.5万元。外扩效应下，助长蛋白区买气。

大家房屋企画研究室公关主任赖志昶分析，观察桃园市近年来预售新案房价涨幅，以新屋、大溪以及龟山等蛋白区涨幅排行前3名，主要是桃园市近年来房市题材多集中在中坜区、桃园区等蛋黄区，惟中坜、桃园区域发展逐渐饱和，致使建商发展逐渐往蛋白扩张，而蛋白区域过往长期房价亲民，例如新屋、大溪过去新案维持1字头颇长时间，但近年来在蛋黄区房价外扩效应之下，加上近年来低总价区域打出「低首付」等销售方式，更助长蛋白新案买气，同时由于过去房价基期过低，两相比较之下，致使上述区域出现惊人涨势。

另根据统计，大园区预售屋2021年平均为34.1万元，2024年为31.6万元。赖志昶补充，至于大园区预售新案平均成交单价，罕见出现小幅度下修，主因原因有二，一是过去大园区推案集中于邻近青埔高铁特区一带，此区域近年来房价涨势冠居全台，致使大园区过去房价平均基数偏高，而去年虽然仍有大园区邻近青埔的部分新案创下7字头的天价，惟受限于高铁特区周边开发已饱和，大园区整体交易量较集中于真正的蛋白区域，致使平均成交行情略显低落。