桃园房市 龙潭蛋白区 老屋抢手
龙潭主要区域房价行情 龙潭市区生活机能完善,刚性购屋需求稳定,总价千万产品抢手。图/台庆不动产龙潭宏观加盟店提供
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桃园龙潭在龙科三期台积电落脚落空后,房市回归稳健发展,住宅市场几乎不受影响,房屋供给去化快速、屋主惜售,蛋黄区总价1,100万~1,500万元,蛋白区总价500万~1,000万元的老屋相当抢手,热门案件释出,即使价格略高于前手实价,仍然会有买盘接手。
台庆不动产龙潭宏观加盟店店东张良宇指出,之前台积电不进驻龙潭科学园区三期,让原本备受期待的龙潭房市受到冲击,甚至有人预估龙潭房价可能崩盘,不过实际观察,龙科三期附近农地从每坪2万~3万元涨至每坪6万~7万元,不过土地市场已交易明显停滞,住宅市场方面,龙潭原来就有龙科一、二期、渴望园区及中科院进驻,石门风景度假区一直有购屋需求,之前因台积电话题炒作超涨1成多回档,龙科三期未来仍会开发,加上龙潭市区刚性需求稳定,可预见房价不会跌回5年前。
张良宇指出,龙潭区与杨梅、平镇、大溪相连,并与新竹连接,区内有许多如台积电、友达等科技大厂进驻,区域由龙潭市区及石门生活圈所构成,新案主要集中在龙潭市区,交通有国道三号二个交流道,而未来台65线也将会延至龙潭区。
龙潭区目前人口约12.5万人,户数4.58万户,平均每户所得73.21万元,销售中新建案共有10个。近一年住宅平均成交价每坪24.4万元,新屋成交价每坪26.8万元,近一年合计成交857户,龙潭主要的买方以退休族、新婚首购族及在各园区工作的科技业为主,也有部分在新竹工作、新竹房价高涨而来龙潭渴望园区购屋。
以中正路为主的蛋黄区来说,屋龄10年内的电梯大楼平均单价约25万~30万元,指标大楼「来得云鼎 」成交价约每坪35万~37万元;较外围的蛋白区以中兴路最热门,屋龄普遍在35~40年左右的大楼、公寓、透天产品类型多元,由于屋龄较旧,单价约每坪12万~20万元,总价约在500万~1,000万元,买方以首购族为主;而龙潭渴望园区屋龄15年左右的别墅、农舍,也吸引不少退休族购屋。