台中重划区房价高涨 蛋黄区豪宅成屋跃居置产焦点

台中新兴重划区预售新案单价高涨，愈来愈多建商重返台中成熟市区购地推案。图／曾丽芳

台中新兴重划区如单元二、14期、水湳经贸园区等，预售新案单价动辄6、7、8字头起跳，反观生活机能完熟的蛋黄区，尤其是七期，豪宅成屋单价普遍落在55至60万元，如今已成为高资产族置产的新选择，同时，也有愈来愈多建商重返台中成熟市区购地推案，与新兴重划区相抗衡！

事实上，七期豪宅成屋、尤其是中大坪数产品原本就稀缺，格外受到中台湾隐形富豪的青睐，加上区域内老豪宅住户换屋需求，让台中豪宅实价登录常有破亿元交易消息传出，如「宝辉秋红谷」、「宝玺天睿」、「大陆宝格」与「大陆丽格」等，近期交易持续创价。

台中第四季房市主战场，仍以北屯区、太平区及海线区为主力，惟有不少品牌建商积极购地准备重返市区！其中，又以北区最为热门，如长安建设北区购入2块土地、亚昕（5213）第四季将前进北区推案、磐钰科博馆新案积极规划中；北区线上个案则有达丽（6177）建设「达丽冶翠」、「澄亦实筑」等，预售单价「坐5望6」！

随着新兴重划区房价高涨，高资产族群开始关注保值性高、仍有补涨空间且发展完熟的区域，如房价冻涨多年的七期，直到近年预售案开价「开7、攻9」，如「由巨惟上」豪宅预售案，目前已累积117笔预售实价登录，以单价88.3万元刷新预售市场单价纪录！

接续登场的七期大案，每坪开价也将「攻8、攻9」，包括日本知名建筑设计集团NIKKENSEKKEI操刀的「宝玺天赞」；国泰（2501）建设位于大墩七街、大观路口的「南七期新案」，规划45～55坪菁英宅；而兴富发（2542）位于市政路、近河南路口的900余坪基地，规划年底进场。

相较于七期预售新案每坪单价稳站7字头，七期豪宅成屋单价普遍落在55至60万元，如「庆仁林境」正对大墩国中小，左拥南屯公园、右抱儿童公园，再加上文心森林公园，周遭就有近三万坪绿地无缝接轨；生活机能则有河南路商圈、黎明路商圈、公益路米其林商圈等，地段、产品都属七期难得一见。

「庆仁林境」现场销售观察，全球经济局势持续受通膨影响，高资产族群思考资产配置，从高风险投资转往拥有稳定报酬的不动产上，因此豪宅成屋市场来客相对稳定，特别是产品拥有「高稀缺性」、「高保值性」优势，如「庆仁林境」坪数规划88坪双并、总户数仅28户，小而美的社区，近期颇受高资产族群的青睐。