蛋白涨胜蛋黄！小港房价年涨2成居冠 北台湾仅1区挤进TOP 5
▲房市止跌回温，有刚性需求支撑，房价「不跌反涨」，又以蛋白区完胜蛋黄区，此为示意图。（图／东森房屋提供）
房市止跌回温，有刚性需求支撑，房价「不跌反涨」，又以蛋白区完胜蛋黄区。其中，高雄市小港区Q2房价，对比去年同期涨近2成，居全台之冠；而北台湾房价最给力仅新北市的土城区、永和区，2区分别年涨15.18%、13.68%。
吉家网发布第2季房价季报，六都房市「北缓丶中温丶南热」，对比去年同期，台南价涨1成5最多，另桃竹、高雄、台中也有1成，反观双北则3%。且蛋白区若有平价宅出笼，又有交通建设加持，房价涨幅完胜蛋黄区。
若观察六都各行政区房价季涨排行前10名，依序是高雄小港区、台南南区、新市区、安平区、新北土城区、高雄左营区、新北永和区、高雄凤山区、台中丰原区、台南安平区，显示双北地区唯有新北成功挤进前10名。
再进一步观察，新北今年第2季房价比起上季，涨幅逾4%皆出现在蛋白区，依序是三峡、淡水、五股区、芦洲、林口及中和区，反观近年房市热度高的新店及永和区涨幅吊车尾。
涨幅居冠的三峡区、单坪21.85万元，季涨8%，受人口进驻、空屋量减少，且未来还有捷运路线的交通利多，逐步进入发展成熟期，带动房价上扬。
另涨幅居亚、季军的淡水、五股区受到区内交通建设带动下，且房价相对便宜吸引大台北都会区人口迁移，单坪20.47万元、25.52万元，季涨7%、5%。
至于芦洲、林口、中和区房价落在2、3字头，且季涨4％以上。对此全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，芦洲、林口、中和地区都为捷运机能相当不错地区，以芦洲来说相较三重逼近4字头单价，房价还具备涨幅空间，后续可期待半蹲跳高。
至于林口地区，他说明，林口近期受媒体影视园区基地利多发酵，以及交流道规划案也将出炉，有望改善塞车之苦，加上人口迁移数量多，房贷数据也攀高，都是在地房市利多，具房价涨势征兆；中和区机能佳、又受环状线通车效益带动，带动邻近左岸与板桥一带的区域房市，缓步走强。
吉家网董事长李同荣指出，房市自2018年止跌回温，今年上半年在刚性需求支撑，房价表现出抗疫的成绩「不跌反涨」，且第3季已逐步摆脱疫情阴霾，价量齐扬，再加上超低利率与资金充沛的环境下，长期性置产以及递延性买盘纷纷出笼，整个房市信心表现超前。