营建成本涨 台中5大蛋白区稳站2字头

台中各区域随着地价续创新高，加上营建业大缺工、导致建案交屋平均延后半年以上，营建成本大增一成以上，越来越多建商干脆采取先建后售或是边建边售因应，部分预售新案调涨售价反映成本。因此，去年还能维持1字头房价的五大蛋白区，今年新建案均已站稳2字头！

根据最新实价登录资料显示，包括东区、潭子区、大雅区、乌日区、太平区等台中五大蛋白区，新案每坪均价已达20～22万元，近一年来最高涨幅逼近一成，其中又以乌日区、太平区成交量最多；目前仅海线区域的沙鹿区、梧栖区、清水区及后里区等区域，每坪均价还落在12～17万元。

由于市区房价高涨，在外溢效应下，台中蛋白区吸引建商争相插旗推案，除因土地成本提高之外，如东区，受惠三井lalaPort百货商场开发案等重大建设利多加持，第四季将进场的新案，每坪开价已到3字头。

而房价走高引爆的人口外移效应，则带动大雅区、潭子区等外围房市愈趋热络，短短一年来成交均价纷纷站上2字头，台中今年1字头热区大洗牌。

话题不断的东区造镇案「美好庄园」，一期每坪开价19万元起，三期「美好庄园NO.3夏卡尔」来到22～26万元；深耕大雅区的蓝鹊建设，「蓝鹊生活家」单价18～19万元，新案「蓝鹊首席」开价26～29万元；丰原区热销案「同学汇2」较一期单价涨幅逾一成；太平区「曙光之旅」一期单价17万元起，「曙光之旅2」已来到24～27万元。

位于北屯区廍子段的「总太聚作」，每坪开价17.5万元起。总太地产董事长翁毓羚表示，为了让年轻首购族轻松购屋，目前尽可能固守最后1字头防线，但推案速度不及地价飙涨速度，总太地产最快第四季将于廍子段推出新建案，每坪单价将站上2字头。

至于现阶段1字头热区以海线地区为主，指标建案包括「远雄之星8」、「联悦馥」、「长虹天擎」，每坪开价16～17万元起；另大甲、后里、东势近两年也首见大楼推案热潮，每坪开价也还在1字头。