土地、营建成本双涨 迫新透天往蛋壳区求生存
▲鸟松神农段重划区过去都是大地坪别墅，现在也开始出现集合式住宅。（图／记者陈建宇摄）
高雄的大楼版图最近这几年快速扩张，透天产品逐渐式微并往郊区移动，就连过往被称为「高雄透天最后1块净土」的鸟松仁美地区，现在也已有集合式住宅进驻推案，房仲业者表示，在土地、营建成本双涨的情况下，未来透天只会更往郊区推案，甚至未来可能要在梓官、湖内、美浓甚至旗山才能买到新的透天建案。
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最近10年高雄的推案结构出现重大改变，从过去以透天为主的型态逐渐转变成为集合式住宅，过去许多行政区都以透天为主力产品，现在也纷纷改推大楼，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，最明显的就是楠梓跟仁武这2区，过去几乎没有大楼推案，但现在到这2区满街都是大楼，透天产品反而愈来愈少。
这和土地、营建成本不断涨价有关，郑启峰指出，「有土斯有财」这句话一点也不假，因为土地价格从来不跌，而营建成本在最近3年不断上涨，成本双涨让建商只好推出较贵的透天产品，反应却不理想，因此多数建商在蛋黄、蛋白区根本不考虑盖透天，要盖也只能往蛋壳区一栋，才有可能推出较为平价、好销售的透天产品。
▲神农段重划区临路型别墅多，中古屋总价也有2000万元水准。（图／记者陈建宇摄）
若以鸟松仁美地区的神农段重划区来看，就可以说是高雄的缩影，该区段过去一直是以透天别墅为推案主力，信义房屋凤山文山店专案经理许展志表示，仁美地区的透天推案分为临路型、大地坪的别墅，以及社区型、中小地坪产品2种，特别以临路大别墅居多，基本上面宽都超过5米可停双车，且不同建案往往会规划不一样的风格，因此吸引不少退休族或邻近企业主购买，堪称是高级住宅区。
▲区域不乏总价超过5000万元的豪墅产品。（图／记者陈建宇摄）
郑启峰则表示，当初该区段规划时就希望塑造为「高雄阳明山」这样的氛围，因此推出的产品与市区别墅就会有很大区别，不论从坪数或规划上都很不一样，部分户别甚至规划小型泳池，总价也比较高，但总价在2000~3000万元仍可吸引特定族群。不过该区段也曾推出总价超过5000万元的豪墅产品，销售就比较辛苦。
▲预售案「狮情画邑」规划新加坡式华厦，房价在1字头。（图／记者陈建宇摄）
而现在由于土地、营建成本双涨，就连「高雄透天最后1块净土」也失守，郑启峰指出，成本压力让建商不得不拉高售价，但又因为有过去高总价不好卖的经验，因此干脆改推集合式住宅，例如建案「狮情画邑」就规划新加坡式电梯华厦，规划25~34坪的2~3房，单价仍在1字头，因此单户总价可压在1000万元内，据了解销售状况理想。
而目前神农段重划区仍有不少透天建案销售中，主力总价都在2000万元以上，中古屋房价也不低，许展志表示，目前该区段中古临路别墅总价从2000~5000万元都有，社区型则是释出较少，过去曾有1000~1500万元的成交纪录，但近年应该会再拉高。
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