拚经济！纪吉川：从蛋黄区到蛋壳区 2019房市往上走

大台中不动产开发公会强调，要解决房价居高不下的方法最主要还是房地税率的问题，让民众更有能力购屋，健全房地产市场发展。（卢金足摄）

大台中不动产开发公会理事长纪吉川21日表示，展望2019年房市景气会往上走，循环经济明显回温，看好今年能止跌回稳，出现价稳量增格局。（卢金足摄）

台中市捷运绿线即将通车，也带动沿线房市。（卢金足摄）

大台中不动产开发公会理事长纪吉川说，2019年房市，从蛋黄区、蛋白区到蛋壳区，只要地点好，设计佳，个案都会卖得很好。（卢金足摄）

九合一大选结束，蓝绿政治版图大洗牌，台中市新任市长卢秀燕喊出拚经济施政主轴，建筑业也期待景气春天！大台中不动产开发公会理事长纪吉川21日表示，展望2019年房市会往上走，很多本来观望的客源开始出来购屋，案场来客量比以前增加，从蛋黄区、蛋白区到蛋壳区，只要地点好，设计佳，都会卖得很好，循环经济明显回温，看好今年能止跌回稳，还会出现价稳量增格局。

大台中不动产开发公会今天举行春酒，也为金猪年前景发表「2019年大台中房地产市场分析报告」，大台中不动产开发公会、升豪建设经理张钦辉在报告中指出，台中市大楼预售市场主力推案区发展趋势，包括以自住客户经济考量，推案产品坪数总价双低。

此外，低总价、低单价、低自备「三低」当道，产品依然热销，值得关注的是，楼店越来越少，精装修产品单价25万内、总价850万内热销，许多区域房价挑战3字头，包括北屯、太平、丰原等地区推案量热区。

大台中不动产开发公会分析，由107年台中市大楼预售市场主力推案区，原台中市8区共推出70案，可见近9成的大楼预售屋市场，仍是2房及3房的产品当道。

根据107年台中市大楼预售市场主力推案区交易热门地区房屋销售率分析，各区较好销售单价及总价区间，台74号沿线太平区、大里、潭子、大雅区-单价20~24万／坪、总价550~850万。

北屯大十期，捷运绿线北屯机厂，单元12，单价22~25万／坪、总价650~850万。此外，还有南屯岭东-单价25~28万／坪，总价650~900万。铁路高架化的沿线从北屯区及丰原区-单价22~25万／坪、总价550~850万。

乌日高铁区-单价20~25万／坪、总价650~850万。海线区沙鹿，清水，梧栖区-单价13~15万／坪、总价350~600万。

张钦辉指出，地价3字头，低容积土地的透天销售速度不如华厦及大楼，网路成为主要销售工具，加上建商薄利多销，造成推案量大增，已购客介绍成交量增加，提升客户服务品质，才能是培养更多客源。

很多人对何时是购屋最佳时机，一直观望盘算迟未进场，大台中不动产开发公会表示，台中房价往上调高，房价很难有下跌空间，原因为.建筑师傅缺工，高薪抢工，塾高房价成本。建商往中南部抢地推案，地价节节高涨，房价难跌。

此外，美日欧货币宽松，台湾热钱涌入，实体资产多头再现。政府取消奖停，容积限缩等政策，使土地坪效降低，再进一步垫高房价。低利率、银根宽松、建商无需降价出售。

大台中不动产开发公会强调，要解决房价居高不下的方法最主要还是房地税率的问题，调降房地税率才能让地价下滑，建商营运成本下降自然房价下降，供给量减少，让民众更有能力购屋，健全房地产市场发展。